位于余杭区文一西路和荆常大道交叉口的西溪公馆，2020年开盘时曾引来近6万人摇号，可谓轰动一时。今年上半年交付后，西溪公馆大量房源挂牌出售。这几天，“西溪公馆业主承诺中介卖掉一套房给50万元奖励”的事情在网上传得沸沸扬扬。这究竟是真是假？

　　二手房不好卖了 房东给中介开出5万元奖励

　　未来科技城翡翠城门店的一名经纪人告诉记者，“西溪公馆业主承诺中介卖掉房子奖励50万元”的说法系误传。实际情况是西溪公馆一些业主为了方便挂牌出售二手房，拉了上百名中介组建了一个微信群，并在群里讨论房源出售的事宜。一位业主在群里发布了一套要出售的房源，面积139㎡，挂牌总价780万元(折合单价约5.61万元/㎡)，并向中介承诺：在10月底之前成交，将额外奖励个人5万元。

　　有一位中介在群里表示：“如果这个价格能卖出去，有些业主可以给50万元。”言下之意是这套房源的价格偏高，根本卖不出去，5万元额外奖励只是画饼。

　　透明售房网数据显示，西溪公馆目前共有84套挂牌房源，8月的二手房挂牌均价约5.7万元/㎡，签约均价约4.5万元/㎡。这个签约价格跟允诺额外奖励5万元的房东的挂牌价相差甚远。

　　钱江晚报·小时新闻记者了解到，像西溪公馆房东这样许诺给中介额外奖励的情况，其他小区也有。

　　链家资深经纪人张龙表示，金都花园的一位房东也开出了成交可额外给中介2万元奖励的条件。这套房源面积为73.17㎡，目前挂牌价为265万元，单价3.6万元/㎡。

　　该房东首次挂牌为2020年的12月，挂牌价格为307万元，今年1月还一度提高价格至311万元，此后由于成交困难，一路下调价格多达10次，最终定在265万元。

　　尽管房价一降再降，中介也极力推荐，不过该房源至今未找到意向客户。

　　投资客着急了 一周之内报价直降90万元

　　房东肯给中介额外奖励，恰恰说明二手房不好卖了。下半年，杭州二手房市场进入下行趋势，高价次新房成交量锐减，西溪公馆投资客众多，挂牌量大，想要把自己的房源卖出去，唯有大幅降价，当然，投资回报率也将大打折扣。

　　事实上，未来科技城及蒋村一带作为这两年楼市涨价的急先锋板块，过去两年房价呈现跳跃式上涨，不少次新楼盘的二手房挂牌价普遍在6~8万元/㎡以上。但是最近投资客变得焦虑，急售房源多了不少，挂牌价也明显松动。

　　“钱报杭州房产”微信公众号的一位粉丝说，今年8月底，他跟着中介去看过一套合景映月台的二手房，当时，86㎡的房源房东报价是530万元。没想到，9月3日中介给他发微信说，那套房子降价了，“房东诚意出售，440万元一口价，一次性付款。”不到一周时间，报价直降了90万元。

　　9月初，记者刚报道过河滨之城有一套89m2房源以630万元成交，成交价从上半年的9万元/㎡直降为7万元/㎡。最近又有一套河滨之城雨澜轩沿河景观、中上楼层的89㎡房源急售，房东报价全款590万元，单价再度下探到6.6万元/㎡。

　　不过，这些急售房源大多有个附加条件——一次性付款。

　　来源：钱江晚报

编辑：wangdc