对于中骏商管来说，2021充满机遇和挑战，作为7月2日的上市新兵，如何能在资本市场中脱颖而出？不仅要站稳脚步，还要不断拓宽规模。不过就中骏商管智慧服务控股有限公司（606.HK）在2021年8月27日发布的2021年中期业绩报告来看，中骏商管不管是在业绩增长还是经营指标上来说，都在这次“小考”中拿出了不错的成绩，作为领先的智慧生活提案者和引领者，在行业内稳健经营。

　　经营稳健向前  持续业绩提振

　　今年上半年，中骏商管在既定的目标下，坚持聚焦城市深耕，以业务为导向，扩大规模的同时，高效推动项目经营提效。并通过购物中心百货化经营及数字化运营，持续提升商业经营能力，多项经营指标再创佳绩。

　　截至2021年6月30日止六个月，中骏商管录得收益约人民币5.79亿元，按年大幅上升63.1%。毛利率49.3%，按年增加4.7个百分点，其中商业物业管理及运营服务分部的毛利率高达63.8%，较去年同期进一步提高2.1个百分点，主要因为开业前管理服务占总收入的比例增加。应占核心利润增长116.8%至人民币1.70亿元。

　　中骏商管凭借着较强的盈利能力，自7月2日上市以来，一直备受资本市场青睐，获得美银、汇丰、瑞银三大国际投行一致认可，并相继发布看好研报，给予中骏商管“买入”评级，截止8月27日收市股价上涨11%。

　　坚持速质并举 战略布局加速

　　中骏商管坚持“全国连锁、区域深耕、核心辐射、重点布局”战略发展策略。据中报数据显示，截止2021年6月30日，中骏商管布局全国58座城市，集团分别拥有234个签约商业及住宅项目、125个在管商业及住宅项目，总签约建筑面积约4190万平方米，总在管建筑面积1860万平方米，商业及住宅物业在管面积分别锁定4.7倍及2.1倍的增长速度。

　　在商业方面，2021年上半年，中骏商管持续发力，连续布局7座中骏世界城，以昂扬之姿，阔步前行，进一步扩大了商业版图，在升级城市生活的道路上稳步前行，覆盖北京、上海、南昌、福州、昆明、泉州、滨州、文山、汕头、日照、包河等32城市。截至2021年6月，总签约项目38个，面积达490万平方米。

　　2021年12月，中骏商管将迎来4座中骏世界城开业，分别位于江苏、广东和河南三省。2022年更会增加超过10座在管中骏世界城。预计到2025年，开业及在建的中骏世界城将超过100座。其中，北京西长安、上海西昆山和福州中骏世界城作为中骏商管重点打造的项目，将以高品质、高体验的商业内容，为当地消费者提供购物休闲好去处。

　　强精细化运营 构建智慧商业

　　中骏商管坚持经营导向的核心理念，加强项目定位规划的前期能力，以三条产品线去应对不同的城市等级、消费潜力及目标客群，根据市场“量身定制”，建立自身的独特定位标签。

　　同时，中骏商管持续深化智慧先行，通过数智化平台，提升服务质量，抓实会员资产管理，关注客户体验、深化客户参与度。同时坚持科技赋能和持续创新，通过线上线下融合提升营销与服务效率，通过智慧化运营，进一步了解消费者，助力商户业绩提升，逐步建立强运营能力。

　　随着城镇化率的扩大、消费理念的升级和新业态的兴起，中骏商管会以世界城的大力发展作为优质平台去孵化、去参与有潜力、懂经营的新兴品牌共同发展，为中骏世界城注入新活力。

　　中骏商管主席黄伦先生表示：集团将透过数字化商业资产运营平台，打通所有独立运作经营系统，经过商业经营逻辑算法及完整的自动化资料处理后，实时输出视觉化经营分析及决策资料，通过科学高效能的经营平台能力，协助管理者提升商业资产的定位、规划、租户品牌的选择、经营节点、方案选择及市场经营趋势判断等智慧决策水平，形成商业经营的竞争优势。

　　结语

　　中骏商管之所以能在2021年上半年拿出喜人的成绩，离不开它的战略布局与强大的运营体系。中骏集团的“商业+住宅物业”智慧生态圈也为企业的蓬勃发展画上了浓墨重彩的一笔。截至8月30日，中骏商管的收盘报价4.12港元/股，总市值85.49亿元。上市以来的区间涨幅达11.35%，从这样的市场报价和涨幅来看，中骏商管这批上市黑马也是抓住了机遇，在未来，也会在商业赛道持续发力，拿出更多有竞争力的成绩。