疫情以来，深圳写字楼急了，“打折”割肉，租金不断下跌。写字楼业主们正面临史无前例的考验，然而南山「南油第四工业区」的业主周先生也经历了“二房东卷款跑路”、租客投诉多、管理效率慢、人在澳门无法返深等诸多难题。

　　但业主周先生却乘风破浪，仅通过一部手机实现租金轻松稳步上升。如何做到的呢？吉办托管马上来揭晓！

　　一、业主概况

　　周先生在南山南油第四工业区某栋持有两层物业，由于工作关系，早在前几年前周先生已从深圳搬迁到澳门长期定居，无暇管理自持物业。

　　随后几年来，商办物业包租给二房东打理，然而好景不长，在疫情影响之下，二房东所运营的项目空置周期长，导致资金链断裂后携租户押金款一同失联，留下租户不愿交租甚至扯皮。

　　收回物业的周先生将物业交由亲戚打理，结果租户投诉不断，管理效率低下，效果并不理想，又迫于疫情原因不便经常往返深圳而倍感焦虑，因此急需一家专业的商办运营机构来提供租管服务。

　　周先生在园区业主群内得知吉办托管在南油第四工业区的租管成绩优异，先后托管运营了南油第四工业区4栋、7栋、7A栋，各项目平均出租率、租金溢价和续约率均持续保持高成长，且各项目的平均出租率远高于行业平均水平后，周先生快速与吉办达成托管合作。

　　二、托管项目：南油第四工业区

　　托管项目：南油第四工业区

　　项目类型：厂房改写字楼

　　托管面积：1968㎡

　　竣工时间：1995年

　　项目位置：深圳市南山区自贸西街与兴海大道交叉路口

　　交通配套：11号线南山站D出口（南山派出所对面）

　　项目建筑面积：3000㎡

　　使用率：70%，

　　停车位：200个

　　项目优势：深圳南山区南油片区由创业路-后海大道-南山大道-东滨路合围而成，处于南山区几何中心的位置，区位优势明显。周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕。

　　未来南油片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展。片区面积约9.56平方公里，主要功能定位为：居住、商业、办公、贸易等。

　　三、与吉办托管相遇后

　　1)业主直签，隔离“二房东”风险

　　吉办托管接项目后，发挥“承租企业与业权人直签”的优势，能够有效避免押金转嫁的风险。并且，针对商办行业长存虚假房源的弊病和痛点，以及企业用户对真房源的诉求，协助企业租户与业权人直接签订租赁合同，实现双方共赢的局面。

　　2)多渠道出租，“去化”快人一步

　　吉办托管接管后，在租赁方面通过线上+线下的推盘方式，快速打通封闭渠道的坚冰，盘活放盘渠道。

　　线上：吉办托管通过线上吉办选址、智能名片、探楼纪、线上直播、吉办科技官方微信、 微博、抖音、头条号等多种媒介多渠道进行推广招租。

　　线下：结合下线200多家地产中介机构，2000多名选址服务商朋友圈同时转发，通过跨区联动招租的模式，遍布深圳打破区域壁垒，迅速联动三级市场，刷爆地产朋友圈。为项目带来强大的流量，实现短时间内资源最大化，快速缩短资源差距，产生后续的带看与成交。

　　3)异地业主也能“及时响应”，管理效率大幅度提升

　　在项目运营管理方面，但是凭借着吉办托管一套成熟标准化的商办运营管理服务体系，吉办托管为项目配置了一对一的专属运营专员后，项目的运营管理工作效率大幅度提升，打破业主因“无法返深又担心租户黏性差”的顾虑。

　　通过一套成熟的专业标准化的企业服务为租户做到及时响应，及时处理。并且，将项目内的本月项目日常运营情况、租户维修情况跟进情况、办理凭证跟进情况、退换租情况、租户各项风险预警提示等信息，每月以“运营月报”的形式反馈给业主，业主哪怕在异地，也能足不出户就对项目以及租户的情况一目了然。

　　四、合作模式

　　委托管理，省心托付

　　与吉办托管后，由吉办托管提供从前期租赁到后期运营管理的一站式服务，将采用“业主直签”让业主与租客直接签订租赁合同，无需经过第三方，避免租金转嫁风险，业主直接收取租金收益安全有保障。

　　并且，若房源未出租，吉办托管不收取任何费用。房源出租后，吉办托管收取一定的服务费用。将繁琐的租管工作交给专业的租管机构，对于业主而言，不仅省心省力，而且租金收益更加持续稳定。