2022年1月6日，由全联房地产商会联合房讯网主办的中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会在北京富力万丽酒店举行，主题为“变局与破局：产业地产的下一个十年”。

　　中南高科·燕郊电子信息产业园招商负责人王凯荣获“2021年度优秀职业经理人”。论坛期间，针对疫情常态化下产业地产和产业园区开发招商运营的变局与破局，房讯网采访了中南高科燕郊电子信息产业园招商负责人王凯。

　　1、疫情反复冲击与防控常态化下，产业地产行业发生了哪些前所未有的全新变局和全新变化？

　　疫情将加速中国经济和园区的主导产业升级进程。疫情对中小型企业的冲击更大，核心原因就在于中小企业的资金实力不足、缺乏外部融资、抗风险能力弱。对于产业地产和园区企业也是一样，如果没有多元化的融资渠道，则很容易出现“资金链断裂”的风险。疫情之后，产业地产和园区头部企业将得到更多发展机会，行业“集中度”也将快速提升。随着项目数量的进一步扩张，目前多数企业采用的相对“集权化”的管控模式、“年薪制”为主的激励机制等已经不能满足要求，必须要对组织模式、管理模式进行创新，才可能满足业务发展的需要。

　　2、行业高质量发展的要求下，产业地产行业展现了哪些未来十年的未来趋势和未来生态？

　　疫情对产业园区市场的影响不只是最近这一段时间，而是一个相对长期的过程。未来十年的产业地产行业会在区域产业协同、空间建筑规划、新兴产业集聚、线上线下招商、园区运营和智慧园区建设等方面呈现变化。

　　王凯，2020年09月28日入职中南高科，担任北京公司燕郊项目招商负责人。一年多的时间，他犀利睿智，杀伐决断，带领团队高歌猛进，用超4亿的签约额证明了自己，不敛锋芒，不惧艰辛，将狼性与主动的招商素质诠释的淋漓尽致！

　　苏轼曾说过：古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。王凯作为一名专业的产业人，确有锲而不舍，金石可镂的优秀品质；而他又作为一名团队的领导者，也确如领头狼一般，打造了一支具有超强战斗力、无惧无畏的团队，一路披荆斩棘，风生水起！

　　面对逆境，懦弱的动物选择逃避和放弃，而狼--选择的是高歌。王凯的团队，在面对一次次难缠的客户、临门一脚却要变卦、犹豫不决反反复复的客户时，都能抱着必胜的信念，吾志所向，一往无前，愈挫愈奋，再接再励，制定缜密详尽的策略，以专业的角度，服务的姿态，战略明确、聚焦突破、主动进攻、简单至上；以变制变速度制胜！当好领头狼，智信仁勇严，将者当自强！

　　业精于勤荒于嬉。人生在勤，不索何获！王凯以身作则，积极主动，不管是在开拓客户，还是在客户谈判上，都能带领团队主动出击，锐意进取，即使在生病时刻也依旧往前冲，不退缩，迎难而上，共克时艰，用产业人心底迸发的产业情怀让产业落地生根，让客户中肯！

　　兵者当如王凯，欲速执行；将者当如王凯，使命必达；兵将合而为一者，夫复何求！