11月9日，关于外资加速进入中国内地楼市的消息明显增多。客观看待此类现象，对于我们理解房地产的变局等都有积极的启发意义。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：相关机构统计显示，截止目前，包括贝莱德、大和房屋、易商红木、凯德、博枫、黑石、新世界、恒隆地产、和记黄埔、嘉华等外资企业均在内地有新的投资，此类投资包括了传统的拿地和收并购业务。1、从近期的案例来看，最典型的例子是凯德案例。10月17日，凯德集团以底价20.37亿元成功拍下位于北京CBD的博瑞大厦。此番拍卖，只有凯德一家报名，最终成交价仅为评估价七折。类似案例充分说明外资房企通过并购方式来积极补仓。2、此类企业具有非常明显的特征，即擅长从资产管理而非营销的角度介入房地产项目。其涉及的地产项目比较丰富，包括住宅项目、商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型，属于非常典型的抄底心态。

　　此类事件值得重点关注，尤其是要从物业大环境、竞争格局、投资策略等角度去理解。1、从目前此类物业的分布来看，主要是一线城市和新一线城市，属于经济基本面不错的城市。对于此类项目的投资，恰可以反映出此类外资从中长期角度进行了新一轮的投资布局，尤其是此类城市的物业明显被低估，投资拿地或收购的成本属于历史低位。2、此类企业拿地，也是当前竞争格局下的一种新变化。民营企业拿地优势确实受到削弱，反而使得此类外资有了更好的拿地空间。尤其是从实际情况看，近期一些项目明显低谷，外资确实从“低进高出”的角度，会加快布置此类物业。3、对于内地房企来说，一方面这也意味着存量资产盘活的机会增大，要积极和此类企业做合作；另一方面也要求关注此类企业带来的竞争压力，在房地产市场压力大的时候，依然要密切关注竞争机构的动向，主要研究应对策略，尤其是一些商业办公持有型的房企。

来源：易居研究院

编辑：jinbao