11月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。对比历史数据和目前房价走势情况，预计明年上半年房价指数同比也将是下跌的态势。对此，易居研究院智库中心严跃进表示：

　　1、房价指数

　　根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-2.4%。当前房价环比下跌持续了14个月，同比下跌持续了7个月。对比2014年那轮市场降温，当时房价下跌持续了12个月，同比下跌持续了15个月。环比数据对比看，目前房价环比下跌的月份数已超过2014年，说明当前市场改善的状况不好。同比数据看，同比下跌的月份数也预计会超过2014年，换而言之，明年上半年房价同比也依然是下跌的态势。

　　2、城市数量

　　从10月份房价指数环比下降的城市数量看，下跌城市数量为58个，是今年下跌城市数量最多的一次，也说明市场的压力较大。相对来说，北京、上海、杭州和成都的房价相对稳健，而其他城市普遍有降温的压力。

　　3、一二三线

　　根据简单算术平均计算，从10月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。同比涨幅则为2.7%、-1.3%和-3.9%。一线城市已经连续两个月出现了房价环比的下跌，受此影响，同比数据方面也出现了降温态势。近期要关注一线城市豪宅市场的交易态势，也有一些降温的声音。

　　4、后续展望

　　当前房价指数说明，房价总体上进入到降温和调整的阶段，和全国房地产交易市场疲软等态势有关，也和购房需求释放不到位有关。鉴于历史走势，类似调整需要一定的时间，短期内房价指数反弹或转正是有压力的。当然从房企的稳健发展角度看，房企要做好过冬的准备，主动降低成本、积极和债权人做好沟通，防范出现债务新的风险。

文章来源：房讯网

编辑：jinbao