近期Meta和Lyft在内的科技公司正在削减数百万英尺的办公空间，亚马逊也因冻结招聘和裁员停止了新办公楼的建设。

　　房地产服务机构世邦魏理仕的数据显示，美国科技行业的公司已经在转租市场挂牌了约3000万平方英尺的办公空间，比2019年第四季度的950万平方英尺高出两倍多。

　　在此之前，科技公司在北美30个市场拥有约5亿平方英尺的办公空间，而在新冠疫情期间，包括谷歌在内的一些科技公司还扩大了办公面积。

　　如今，经济衰退前景日益迫近，各公司纷纷裁员，科技公司也发现自己的办公空间太多了。

　　与此同时，随着这些曾经的办公楼租赁大户的撤退，美国写字楼市场以及依靠这个市场发展经济的城市遭受了沉重打击。

　　CoStar Group的数据显示，当下全美写字楼空置率为12.5%，高于2019年的9.6%，为2011年以来的最高水平；市场上的转租面积约为2.12亿平方英尺(约合1.46亿平方米)，自2005年开始追踪该数据以来的最高纪录。

　　空置率攀升也导致了业主的现金流岌岌可危。Trepp的数据显示，截至第二季度末，商业地产未偿还债务总额为5.4万亿美元，其中写字楼未偿还债务为1.2万亿美元，超过了除公寓楼以外的任何资产类型。

　　如果这些业主在抵押贷款上也出现高违约率，整个金融体系可能都会被波及。

    来源： 世邦魏理仕

编辑：jinbao