2022年1月12日，北京市住房公积金管理中心联合市住建委发布《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》，明确住房公积金将支持北京老旧小区综合整治，增设电梯、楼体抗震加固增加阳台、上下水改造等都可纳入提取住房公积金范围。

　　内容解读

　　根据《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》（以下简称《通知》），可纳入提取住房公积金范围的项目共有两类：一是危旧楼房改建项目；二是与住房直接相关的楼本体改造项目，具体包括增设电梯、楼体抗震加固增加阳台、多层住宅楼房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面积及更换外窗项目。

　　《通知》规定，三类人群可因老旧小区改造申请提取住房公积金，分别为房屋产权人、已签订购房协议的公房承租人以及前两类人群的配偶、父母、子女。提取限额以支付的改造成本实际出资额为限，同时不得超过申请人公积金余额。申请人可通过住房公积金任意管理部或银行代办网点办理相关提取手续。

　　《通知》提出，贷款额度不超过申请人还款能力和缴存年限确定的额度以及用于抵押房产评估价值的80％，最高不超过70万元。贷款首付款比例不低于危旧楼房改建中个人负担部分总额的10％。改建住房贷款期限最长不超过15年。改建住房贷款执行首套房贷款利率政策。

　　住宅专项维修资金对保障住宅安全和延长建筑寿命起着重要作用，交存本市老旧小区的这笔房屋“养老钱”也可提取住房公积金。根据《通知》，纳入本市老旧小区综合整治项目范围的房屋，产权人可以申请使用本人及配偶名下住房公积金，用于房屋住宅专项维修资金的续筹与补建。

　　原则上，提取限额以本套房屋住宅专项维修资金账户余额达到按届时住宅专项维修资金标准确定的应交款总额为限。申请人可通过住房公积金任意管理部办理提取业务，无需单独办理交存手续，提取的住房公积金额度将自动存入申请人名下房屋住宅专项维修资金账户内。

　　一、文件发布背景是什么？

　　为贯彻落实国务院《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号），推进深化北京住房公积金制度改革任务实施落地，按照市委市政府对老旧小区的相关工作部署，北京住房公积金管理中心联合北京市住房和城乡建设委员会，共同加大住房公积金对北京老旧小区综合整治工作支持力度，制定本通知。

　　二、哪类老旧小区综合整治项目可提取住房公积金？

　　北京老旧小区改造都需经我市老旧小区综合整治联席会办公室审定。

　　可纳入提取住房公积金范围的项目共有两类：一是危旧楼房改建项目；二是与住房直接相关的楼本体改造项目，具体包括增设电梯、楼体抗震加固增加阳台、多层住宅楼房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面积及更换外窗项目。

　　三、哪类人群可因老旧小区改造申请提取住房公积金？

　　以下三类人群如因上述项目负担改造成本的，可按规定申请提取：（1）房屋产权人；（2）已签订购房协议的公房承租人；（3）1、2类人群的配偶、父母、子女。

　　四、申请人为房屋产权人，提取住房公积金时需要携带什么材料？

　　需提供本人的身份证原件（或人脸识别），分摊改造成本实际出资的发票或收据，不动产登记证号（或房屋产权登记证号）。

　　五、申请人为公房承租人，提取住房公积金时需要携带什么材料？

　　如果您承租的公房为危旧楼房，改建后想获取房屋产权并已签订了公房的购房协议的，提取时需提供您的身份证原件（或人脸识别），分摊改造成本实际出资的发票或收据，公房的购房协议原件。

　　如果您只是承租了危旧楼房改建后的老旧小区公房，并无获得产权意愿，提取时需提供本人身份证原件（或人脸识别），公房租赁协议原件，租房发票或收据原件。

　　六、申请人为房屋产权人或公房承租人的配偶，提取时需要携带什么材料？

　　除了问题四、五中的所需材料外，还应提供结婚证原件（如可通过市民政校验的无需提供）。

　　七、申请人为房屋产权人或公房承租人的父母或子女的，提取时需要携带什么材料？

　　除了问题四、五中的所需材料外，还应提供亲属关系材料原件，包括同一户籍地址的户口簿、出生证明或户籍档案。

　　八、申请提取住房公积金时的提取限额是多少？

　　如果您是房屋产权人或承租公房后想获取改建后的房屋产权（包含配偶、父母、子女），提取公积金的限额以您及家庭成员支付的改造成本实际出资额为限，但也不能超过公积金余额。

　　例如：1.李女士为西城区A小区产权人，该小区正在进行老旧小区增设电梯改造。李女士在改造过程中支付3.2万元，其住房公积金余额为5万元，那么可申请提取公积金3.2万元。

　　王先生正在租住丰台区B小区的房屋，该小区为公房，正在进行老旧小区上下水改造。前不久王先生和公房出售单位已签订购房协议，准备买下该房屋并在上下水改造中承担了2.4万元。其住房公积金余额为8000元，那么可申请提取公积金7990元（扣除10元后所剩余额）。

　　张女士为朝阳区C小区产权人，该小区正在进行老旧小区楼体抗震加固增加阳台改造.张女士在改造过程中支付5.6万元，其住房公积金余额为2万元；其配偶刘先生住房公积金余额为3万元；张女士儿子刚上班，住房公积金余额为5000元。那么张女士、刘先生及其儿子可共同申请提取公积金，提取金额为19990+29990+4990=54970元（扣除10元后所剩余额）。

　　如果您继续承租改建后的公房，可按照“公租房”办理提取，具体提取流程可参见租房提取的操作详解（具体网址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/386727/386730/386732/11098834/index.html），提取限额以实际支付租金为限。

　　九、如何办理提取手续？

　　您可通过住房公积金任意管理部柜台或银行代办网点办理住房公积金提取。具体可参见业务网点（具体网址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/ywwdfw/1735655/index.html）。也可通过微信公众号“北京公积金”查询离您最近的网点。

　　十、哪类老旧小区综合整治项目及人群可申请住房公积金个人住房贷款？

　　经我市老旧小区综合整治联席会办公室审定的危旧楼房改建项目可纳入申请住房公积金个人住房贷款范围。该危旧楼房的产权人或购买改建后房屋的公房承租人及其配偶可以申请公积金个人住房贷款。

　　十一、因危旧楼房改建申请住房公积金个人住房贷款的贷款额度、首付款比例等是怎么规定的？

　　贷款额度不超过申请人还款能力和缴存年限确定的额度以及用于抵押房产评估价值的80％，最高不超过70万元。贷款首付款比例不低于危旧楼房改建中个人负担部分总额的10％。改建住房贷款期限最长不超过15年。改建住房贷款执行首套房贷款利率政策。担保方式、房屋评估、相关贷款条件及办理流程等参照现行住房公积金个人住房贷款政策执行。

　　例如：李先生所住小区已纳入北京市老旧小区综合整治范围，且小区1号楼正在进行拆除重建改造。李先生个人负担部分总额为30万元，前来申请住房公积金个人住房贷款。

　　根据李先生的年龄测算，贷款期限最长为18年，但改建住房贷款期限最长不超过15年，因此贷款期限最长15年。

　　在危旧楼房改建中，李先生个人负担部分总额为30万元，按本通知规定，首付款比例不低于3万元，扣除首付款后的个人负担部分为27万元。经办人员根据李先生还款能力和缴存年限确定贷款额度为60万元，改建后的房产评估价值为200万，用于抵押房产评估价值的80％为160万元。按照本通知规定贷款额度最高不超过70万元。最终，李先生可申请27万元住房公积金个人住房贷款（扣除首付款后的个人负担部分、计算的最高贷款额度、用于抵押房产评估价值的80％，三者取其低，且不能超过最高贷款限额）。

　　十二、如何办理住房公积金个人住房贷款手续？

　　您可通过住房公积金管理中心贷款中心或郊区管理部柜台申请住房公积金个人住房贷款。具体可参见业务网点（具体网址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/ywwdfw/1735655/index.html）。也可通过微信公众号“北京公积金”查询离您最近的网点。

　　十三、哪类小区及人群可使用住房公积金交存住宅专项维修资金？

　　对于经我市老旧小区综合整治联席会办公室审定，纳入我市老旧小区综合整治项目范围的房屋，产权人可以申请使用本人及配偶名下住房公积金，用于房屋住宅专项维修资金的续筹补建。

　　十四、申请人为房屋产权人，使用住房公积金交存住宅专项维修资金时需要携带什么材料，到哪里办理？

　　申请人为房屋产权人的，可提供本人身份证原件（或人脸识别），及不动产登记证号（房屋产权登记证号），到住房公积金任意管理部柜台办理。

　　十五、申请人为房屋产权人的配偶，使用住房公积金交存住宅专项维修资金时需要携带什么材料？

　　申请人为房屋产权人配偶的，除了问题十四中需要携带的材料外，还应提供结婚证原件（可通过市民政校验的无需提供）。

　　十六、申请使用住房公积金交存住宅专项维修资金时的交存限额是多少？

　　原则上提取限额以本套房屋住宅专项维修资金账户余额达到按届时住宅专项维修资金标准确定的应交款总额为限。

　　例如：1.张女士为海淀区A小区产权人，该小区已纳入我市老旧小区综合整治项目范围。目前，张女士所在房屋住宅专项维修资金余额为1万元，按照现行住宅专项维修资金交款标准，该套房屋应交款总额为3万元。张女士本人住房公积金余额为5万元，那么可申请使用住房公积金交存住宅专项维修资金的交存限额为2万元。

　　王先生为朝阳区B小区产权人，该小区已纳入我市老旧小区综合整治项目范围。目前，王先生所在房屋住宅专项维修资金余额为1万元，按照现行住宅专项维修资金交款标准，该套房屋应交款总额为3万元。王先生本人住房公积金余额为2万元，那么可申请使用住房公积金交存住宅专项维修资金的交存限额为19990元（扣除10元后所剩余额）。

　　十七、申请使用住房公积金交存住宅专项维修资金的，如何办理交存手续？

　　无需单独办理交存手续，系统会自动将提取的住房公积金额度存入申请人名下房屋住宅专项维修资金账户内。申请人可持由住房公积金管理部提供的《北京市住宅专项维修资金续交通知》，于三个工作日后到光大银行网点领取《北京市住宅专项维修资金专用票据》。

　来 源：  房讯网   

 编 辑：liuy