杨先生是本次吉办托管的委托人，杨先生两年前从他父亲手中继承了商办物业资产，位于金中环国际商务大厦，面积为1767㎡。杨先生平日非常忙碌，除了自持商办物业以外平时还需要兼顾深圳几家连锁餐饮店的生意，工作自顾不暇，缺乏商办运营管理经验。

　　杨先生对于空置的物业仅委托周边中介出租，房源空置三、五个月已是家常便饭的事，在商办运营管理方面，杨先生基本上除了租客退租或签约的时候会亲自到物业去看看以外，平日里绝大多数时间都不会露面。

　　久而久之，不少租户长期感受不到商办运营的任何服务，甚至在每次提出维修或其他需求时总是处处碰壁，杨先生分身乏术，让租户向物业管理处解决时，管理处又以各种理由推脱，就这样时间一长，不少租户对杨先生甚至物业产生恶感而常常拖欠租金。

　　杨先生眼见着自己的商办物业资产账目一塌糊涂，无奈之下在网上寻求帮助，好在杨先生找到了一家专业的写字楼托管机构——吉办托管，可以帮助他多渠道放盘，快速出租，甄别租客，快速引入优质企业，提供后期运营管理，提高租客满意度，实现租客稳定，收益稳定，让他省心省力，于是杨先生找到吉办托管，迅速达成合作。

　　二、托管项目

　　托管项目：金中环国际商务大厦

　　项目类型：甲级写字楼

　　托管面积：2341㎡

　　竣工时间：2003年

　　项目位置：深圳市福田区深南大道6021号

　　使用率：70%

　　金中环商务大厦位于深圳核心中核心位置，福田中心区会展中心地铁站上盖物业，负一楼直接连接地铁会展中心站、连城新天地地铁步行街、并可通到高铁福田站，商场皇庭广场、领展中心城，卓悦中心中央商务大街等。目前大厦的A座20楼以下，B座整体楼上铺的气氛非常浓郁。

　　三、与吉办托管相遇后

　　1）项目市场分析报告，找准租客更简单

　　吉办托管收到委托后，吉办团队为项目进行市场调研、实地考察。通过利用吉办对市场的敏感度，更精准、高效地对项目进行市场分析，内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场定位、以及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像”等。

　　将所有内容一并列入《项目的市场分析报告》当中，为长期脱离市场的写字楼业主更清晰的了解项目定位以及精准把握目标租户群体的需求，根据项目实际情况对症下药，为项目去化打下厚实的基础。

　　2）多渠道推盘，“去化”快人一步

　　在租赁方面通过线上+线下的推盘方式迅速盘活出租渠道，帮助项目业主迅速盘活出租渠道。在线上：吉办托管通过线上吉办选址、智能名片、探楼纪、线上直播、吉办科技官方微信、 微博、抖音、头条号等多种媒介多渠道进行推广招租。

　　在线下：通过吉办托管长期在业界赢得良好的口碑，结合下线200多家地产中介机构，2000多名选址服务商朋友圈同时转发，通过跨区联动招租的模式，为项目带来强大的流量，实现短时间内资源最大化，迅速盘活项目去化渠道，快速缩短资源差距，产生后续的带看与成交。

　　3）专属运营服务，及时响应及时解决

　　在项目运营管理方面，但是凭借着吉办托管一套成熟标准化的商办运营管理服务体系，吉办托管为项目配置了一对一的专属运营专员后，项目的运营管理工作效率大幅度提升，打破业主因“无法返深又担心租户黏性差”的顾虑。

　　通过一套成熟的专业标准化的企业服务为租户做到及时响应，及时处理。并且，将项目内的本月项目日常运营情况、租户维修情况跟进情况、办理凭证跟进情况、退换租情况、租户各项风险预警提示等信息，每月以“运营月报”的形式反馈给业主，业主哪怕在异地，也能足不出户就对项目以及租户的情况一目了然。

　　四、托管模式

　　项目由吉办托管后，由吉办托管提供从前期租赁到后期运营管理的一站式服务，将采用“业主直签”让业主与租客直接签订租赁合同，无需经过第三方，避免租金转嫁风险，业主直接收取租金收益安全有保障。

　　并且，若房源未出租，吉办托管不收取任何费用。房源出租后，吉办托管收取一定的服务费用。将繁琐的租管工作交给专业的租管机构，对于业主而言，不仅省心省力，而且租金收益更加持续稳定。