过去三年，新增供应密集入市和存量楼宇腾笼换鸟，为租户选址布局策略的落地提供了多向的选择空间，也为市场创造了流动性和活力，各行业租户的新租活动和更新迭代空前活跃。受益于此，CBD、丽泽和望京的甲级写字楼三年净新增租赁面积位居前三；望京和奥体则成为租户替换率最高的商务区，三年间分别有约一半的面积更换了租户；金融街、中关村、燕莎、王府井等传统商务区尽管在其他区域的崛起之下，面临一定的分流压力，但区内的租赁活跃度较往年有显着提升。

　　分行业看，金融业向新增供应最集中的CBD、丽泽和东二环净流入量最大；TMT在望京和奥体的集聚度提升最明显；而制造业、医药及生命科学等产业类租户则更青睐CBD和望京。多数商务区的行业结构向更多元、均衡的方向发展。

　　报告预计，明年中关村、东二环、丽泽等新增供应集中的商务区将对租户需求起到开闸引流的作用，而CBD、燕莎等成熟区域的存量物业也将通过租户调整向市场释放可观的可租面积，市场有望再现“多点开花”的气象。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务|办公楼|租户部负责人袁慧?表示：“近期全国防疫政策不断优化，为北京办公需求回暖带来重大利好。随着各行各业复工复产，租赁、装修等活动将重回正轨，市场重拾信心，潜在需求将得以释放。作为首都和重要的门户城市，北京写字楼租赁市场和国内其他城市相比有鲜明的特色，我们将一如既往地为客户识别和预判市场机会。在不断演变的市场环境中寻求最优的解决方案，是我们对客户不变的承诺。”

 来 源：房讯网  

    编 辑：jinbao