在新旧交替之际，回看过去的一年，技术、社会、环境等因素的持续演变叠加疫情影响，使得我们看待和使用办公场所的方式发生了诸多改变，企业开始大力开展新办公模式探索，远程办公、灵活办公、混合办公是大势所趋，办公场所承载的功能已经改变或者削弱，这让一些投资者开始质疑CBD写字楼的投资价值，作为房地产市场最大的细分板块，未来是否还可以保持它核心资产的含金量呢？

第一太平戴维斯的调研数据表明，有多数人认为未来一年中核心资产收益率将维持平稳走势，从投资角度来看，在写字楼、零售物业、物流/产业物业、酒店、医疗、住宅这几个资产类型中，97%的受访者认为写字楼展现出强大韧性，预期收益率维稳。

受访者预期，到2022年，中国等新兴市场的经济环境稳定且有强劲增长的支撑，所以写字楼租赁成交前景最为积极。
在细分行业领域，各行业也有差别，预计科技企业将全面引领写字楼租赁需求，79%的受访者预计租赁成交将超过2019年水平。尽管灵活办公模式日益普及，写字楼仍将是科技公司不可或缺的办公场所，以满足员工高效沟通决策的需求，同时传播企业文化，建立归属感。

如此看来，写字楼作为全球投资市场中规模最大、流动性最强的板块。随着产业转型升级稳步进行，由此创造的商办租赁需求持续，再加上国家各类商业政策的推进，部分城市空置率过高问题有望得到进一步改善。
根据观点数据报告显示，2021年相关部门出台了不少商业政策，对商办行业的发展起到引导和规范作用。比如新建超高层建筑限高、城市更新改造、产业升级发展、商务楼宇等级评定标准等相关规定，都对商办行业发展起到正面作用，有望为商办行业带来更多需求。

这些标准化、规范化的政策规范的确立，推动了商办物业的健康可持续发展。今年以来，随着市场的整体复苏，大宗交易市场上，今年前三季度办公类物业的交易热度居高不下，无论是交易频次和体量都居于高位，商办企业的收入恢复也较快。

来源：第一太平戴维斯

编辑：jinbao