深圳写字楼租金同比下降4%

　　以一线城市深圳来看，此前，第一太平戴维斯此前的数据显示，今年第三季度，深圳甲级写字楼租金指数再度环比下降0.9%，同比下降4%至177.5元/平/月。分区域来看，三季度，南山区降幅最大，环比减少1.3%至167.2元/平/月，其次是福田和宝安，环比均下降0.9%至201.5元/平/月、148.9元/平/月，罗湖区降幅最低，环比下降0.1%至168.5元/平/月。

　　把时间拉长，从历史数据来看，深圳甲级写字楼租赁价格的下降是从2018年三季度开始的，此后，深圳甲级写字楼租金指数波动下滑。第一太平戴维斯数据显示，相较2018年三季度，2022年三季度，深圳甲级写字楼租金指数已经从170左右降至140左右，下降了30个基点。

　　对于此前第三季度深圳甲级写字楼租金价格下跌，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇曾对媒体表示，企业因租金预算收紧，多选择搬迁或缩减面积来压缩成本，业主亦普遍选择降租来提高项目竞争力，

　　除了租金价格下降，整体来看，深圳甲级写字楼的售价也处于回落的态势。今年三季度数据显示，深圳甲级写字楼的售价环比降低0.4%，同比降低4.7%至4.05万元/平。从同比数据来看，罗湖与后海片区降幅较大，分别降低6.5%至3.02万元/平、降低6.8%至4.03万元/平。

　　需求的另一面是供应，近几年来，深圳甲级写字楼大量入市也是造成价格下降的一个因素。第一太平戴维斯数据显示，从2017年开始，深圳甲级写字楼的年度新增供应猛增，都在100万平/年左右，截至今年三季度，深圳甲级写字楼的存量已经升至今964.0万平方米。

　　第一太平戴维斯预计，2022年第四季度，深圳甲级写字楼预计将有六个新项目交付入市，为市场带来约54.8万平方米的新增供应，届时，深圳甲级写字楼存量将超过1000万平方米。谢靖宇表示，经济环境仍然严峻，叠加大量新增供应入市的影响，租赁市场竞争料将加剧，全市平均租金或将延续整体下跌趋势。

　　一线城市租金普降

　　其实，从全国范围来看，写字楼降价的并非只有深圳。仲量联行数据显示，三季度四个一线城市均录得租金负增长。为了吸引租户，业主的租赁策略变得更加灵活，包括提供租金优惠或更长的免租期。

　　具体来看，北京整体租金持续呈小幅下降趋势，环比降低0.4个百分点，全市九个子市场中有七个录得租金负增长；经过此前两到三个季度的租金下行，广州甲级办公楼市场租金目前处于较低的水平，下探空间逐步压缩，环比微跌 0.1%。

　　受需求相对不足以及供应端增加的双重压力影响，大部分1.5线及二线城市写字楼租金持续录得不同程度的下降，比如青岛、武汉均录得超过1%的单季度租金降幅。

　　仲量联行相关研究报告表明，在租金下行，加之需求恢复缓慢的大环境下，业主继续采取调整租金的策略，灵活应对市场压力，争取空置面积尽快回填。

来源：仲量联行 第一太平戴维斯

编辑：jinbao