尽管受疫情影响，第三季度上海市商业地产大宗交易成交总额低于去年同期，但投资型买家已重新回到市场主流地位。

戴德梁行数据显示，今年第三季度，上海市共录得14宗大宗交易，共计153亿元。

具体来看，在物业类型方面，今年第三季度办公成交额占比已稳定维持在超60%的水平，成交总金额达93.2亿元，其中不乏佳兆业金融中心、君康金融广场等高金额交易，单笔交易均突破20亿元。工业方面热度不减，以20%的成交额占比稳居第二。投资者对商业项目出手保持谨慎，其成交金额占比稳定在15%左右。

关于买家类型，投资型买家成交占比大幅度增加，由上半年的42%提升至第三季度的79%，回归成为市场主流。另一方面，受本季度自用买家交易平均金额相对较小所影响，自用买家成交金额仅占21%。在内外资对比中，内资买家继续主导市场，71%的占比与上半年持平，维持市场高度活跃。

对于今年第四季度成交总额趋势，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示，预计2022年全年成交总额将低于去年的千亿规模。由于内资买家活跃度更高，预计四季度表现将持续亮眼。而在物流资产方面，物流资产包项目热度不减，预计四季度物流类型项目成交总额将显著提升。“另一方面，多单REITs成功发行，民间资本可直接参与物业投资，预计产业园区、公寓等类型物业成交额将持续走高。”

来源：戴德梁行

编辑：jinbao