截至第三季度末，北京高质量写字楼的整体空置率升至10.9%，为2011年第二季度以来的最高水平，上海写字楼空置率在2011年上半年达到18.5%，达到近十年来的最高水平。

    其中，既有经济波动带来的市场变化的影响，也有产业升级环境的影响，开发商没有考虑城市企业的消化能力，肆意建造超高层建筑，造成商业办公楼供过于求，需要消化。

    现象：一线城市写字楼空置率大幅上升

    到2019年第一季度，北京和五个核心业务圈的办公楼净进口分别为239000平方米和41000平方米，分别下降40.9%和20.6%，与2018年同期持平。

    10月30日，根据中国国际贸易发布的第三季度报告，2019年1-9月，租赁房地产主营业务之一办公楼建筑面积为35.6万平方米，租金收入11.42亿元人民币。办公空间的租金低于同期。截至期末，可出租面积20.7万平方米，平均出租率比去年同期下降1.8%。其中，国贸III B座的平均租金微调，平均出租下降5.9%。

    三季报显示，国贸写字楼平均租金水平低于去年同期，主要原因是租户提前终止或不续租。事实上，国贸中心办公室租金在今年上半年已经出现下降。

    中国国际贸易半年报显示，2019年上半年主营业务办公楼平均出租率为95.4%，较2018年同期的97.4%下降2个百分点。其中，一期的租金率为93.8%，比去年同期下降了3.6个百分点；三期出租率为96.6%，比去年同期下降了1个百分点；三期B座仅为89.2%，降幅高达7.5个百分点。

来源：中指研究院

编辑：jinbao