戴德梁行考察了近些年的酒店行业发展情况，并分析出一些可能影响未来市场发展的关键因素，以探索中国酒店未来发展机遇。中国几十年的高速发展成就了中国城市酒店发展的快速成熟。相较而言，目前，北上广深四个一线城市酒店业的成熟度最高、行业需求最大、品牌覆盖面最广。

一线城市酒店存量和供应。2022年，中国一线城市酒店总数将超过38,000家，北上广深的星级酒店数量共计超7,300家。

从不同类型酒店的市场规模来看，经济连锁型酒店占比最大，其次是中端型酒店、中高端型酒店和高端型酒店。疫情下，一线城市新增酒店数量仍然可观。

在当前疫情造成的复杂环境下，我们关注到一些正在逐步影响中国酒店业发展的关键因素，以供参考：

人口结构变化。当前酒店的消费客群已经发生了显著变化，中国千禧一代已成为“新中产阶级”的主体，拉动着当下中国酒店业的发展。而我们也要关注到正在成长的“95后”、“00后”。中国“Z世代”人群已达2.65亿，他们出生在中国经济繁荣和互联网普及的时代，有着较强的消费实力和前卫的消费观念。

旅游消费行为变化。消费客群的旅游消费行为也值得关注。当前疫情的影响下，周边游成了更多国人的选择。客群整体的年轻化也让“闺蜜游”，“家庭游”，“酒店游”，“反向旅游”成为行业热词。

而近年来，“游戏热”，“电竞热”让更多网游设备进驻酒店，拉动当下年轻人对“电竞酒店”的消费。

科技赋能，满足客群对便利化、无接触的需要。

客房智能设备控制界面。如今的不少酒店逐渐完成了对酒店的科技改造。客人无需沟通，就可以自助check in、预约保洁、餐食、退房。

卫生意识的提高。疫情背景下，人们选择酒店的标准发生了变化，酒店要保障入住客人的健康安全。以“Z世代”为例：

酒店的设计感、体验感。如今许多消费者希望有可以在社交平台上“打卡”的独特体验。因此越来越多的酒店开始在其设计和服务中加入本土化和差异化的元素，来吸引年轻一代的旅游群体。

在新的消费时代下，酒店投资者、开发商以及运营商可以注意这些变化因素，以抓住涌现的商业机遇。

戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示：“近年来，中国科技快速发展，酒店客人对以高科技为主要特征的新型高效、便捷的酒店服务需求越来越大。中国酒店行业经历市场及服务需求的急速转变，戴德梁行为酒店客户及资产提供全方位服务以应对变革所需。”

戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场部主管李志荣表示：“受宏观环境以及中国游客人口结构、偏好与行为变化的影响，中国酒店市场业务发展不断经历变革。戴德梁行提供全方位服务帮助客户与时俱进，确保在酒店投资方面做出正确决策。”

戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie表示：“中国中产阶级群体的稳定增长带来的是消费的升级和转型，其中包括旅行、旅游消费，以及酒店住宿消费。”

来源：戴德梁行

编辑：jinbao