截止到9月，全国办公楼新开工面积累计值为2438万平方米，累计下降36.6%，竣工面积为1271万平方米，累计下降23.6%。两项开发端数据均出现下滑，新开工和竣工项目面积增长步伐变慢，新入市的项目面积有所下滑，办公楼市场开发渐趋理性。

　　与此同时，办公楼开发投资的力度也有所减小，1-9月办公楼开发投资额录得4006亿元，累计增长-9.9%，销售额累计值则为3293亿元，累计增长3.6%，以上两项投资数据的累计增长较上月的涨幅有所增长，其中开发投资力度不及去年同期，办公楼投资热度下降，销售则呈现波动上浮趋势。

　　从办公楼开发及投资数据变化可以看出，上半年上海、北京、深圳等重点城市疫情反复，对写字楼市场亦造成一定影响，但随着疫情得到有效管控，预计下半年办公市场将稳步复苏。

　　空置率方面，根据戴德梁行最新数据，三季度北京、上海、广州及深圳的甲级写字楼空置率水平分别为14.6%、10.2%、12.9%和22.7%，环比出现空置率上浮的情况，低迷的市场需求让写字楼市场持续承压。

　　9月，全国10个重点一二线城市中，4个一线城市的日租金水平均超3元/平方米/天，其余的二线城市则均在2-3元/平方米/天之间。同比来看，大部分城市较去年同期出现租金下跌的情况。全国办公物业出租挂牌量达6.93万套，相较上月下降23.67%，办公物业的供给量下降给商办运营商实现项目去化带来一定助益。

　　1-9月，四个一线城市中租金单价最高的是北京，同时是唯一平均单价每月均突破5元/平方米/天的城市；其次是上海，9月平均租金单价为4.4元/平方米/天。广州及深圳的办公租金差距不大。

　　9月除深圳办公租金与上月持平外，北京、上海及广州办公租金均出现不同程度的下跌，跌幅从0.63%到5.44%不等，其中北京降幅最大。

　　总体来看，广州及深圳的办公租金变动幅度较小，变动幅度基本在5%以内。

　　具体来看，9月，北上广深四大城市中办公租金最高的区域分别是北京西城区，办公租金均价为7.03元/平方米/天，环比下降13.53%；上海黄浦区，均价为6.13元/平方米/天，环比下降2.08%；广州天河区，均价为3.75元/平方米/天，环比下降3.6%；深圳福田区，均价为4.23元/平方米/天，环比下降0.24%。

　　总体1-9月广州及深圳的重点商务区租金变动幅度较小，维持稳定发展趋势，而北京西城区、北京朝阳区及上海黄浦区等重点商务区今年的租金波动变动较大。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao