项目扩张上，中海商业和招商蛇口均有新增写字楼项目入市。其中，前者在北京的中海财富中心B座写字楼项目入市，总建筑面积为7.1万平方米。招商蛇口则在海口新增海口招商局中心写字楼项目，持股70%，项目建筑面积为3.87万平方米。

　　陆家嘴商业、嘉里建设、恒隆地产、太古地产等商办运营商以管理自持项目为主，上半年无新增开业项目，在管规模方面无明显增长。

　　嘉里建设前海嘉里中心二期将于今年后期推出。

　　值得注意的是，太古地产表示颐堤港项目将迎来扩容，扩建的颐堤港二期计划分两个阶段，分别于2025年及2026年落成。太古地产、远洋集团双方于颐堤港二期的合作不变，同时北京颐堤港二期股东之间的投资比例、股权比例目前没有变化。

　　颐堤港二期是一个以写字楼为主导的综合发展项目，将建设7栋写字楼，1个购物中心及1家酒店，总建面超56万平方米，待二期落成后，整个颐堤港项目将成为一个极具规模的商业综合体。

　　除此之外，9月太古地产在上海亦有所动作，与陆家嘴集团签约前滩国际商务区21号地块的合作意向书，这也是继前滩太古里后，太古地产再次落子前滩。据了解，前滩21号地块位于前滩太古里东侧，总开发体量约60万平方米，包含12万平方米办公，体量超兴业太古汇项目。工程进展方面，两栋办公塔楼预计年底封顶，整个项目于2026年完成开业。

　　加上新增合作的21号地块项目，目前太古地产共有4个管理项目（不含洋泾项目），其中兴业太古汇及前滩太古里项目为已开业的在营项目。

　　此外，中海商业今年在轻资产管理规模上不断扩张，新增外部轻资产项目太原红星国际广场。同时创新推出专注于“一体化办公解决方案”的商办服务平台，上线三维资管解决方案。

　　除中海商业外，回顾1-9月商办企业相关动态，运营商的轻资产化发展趋势明显。

　　远洋集团的轻资产化路径是让已持有的重资产变轻，同时保留项目的运营管理权。在地产行业下行期，降低重资产持有，出售资产落袋为安，以提升不动产资产的流动性。

　　6月14日，远洋集团以总价50.15亿元将北京远洋锐中心项目出售予项目合作方中国平安人寿，同时继续运营管理项目。交易文件显示，项目公司34.5%的股份对价为34.18亿元。此外，交易还包括15.97亿元的债权收购。

　　远洋锐中心是远洋集团继远洋大厦、远洋光华国际、远洋国际中心后在北京的第四个超甲级写字楼项目。

　　但这并非远洋首次出售北京核心区域项目，远洋集团早在今年4月即为颐堤港项目引入大股东中国人寿，成功置换近30亿元资金。通过让重资产变轻，远洋共套现80亿元，同时远洋商办轻资产化的路径亦逐步明晰。

来源：观点地产网

编辑：jinbao