今年以来，房地产行业整体下行，叠加疫情反复，给商办市场带来了一定的压力，降租保出租率成部分运营商的主要应对举措。

　　从已披露上半年业绩情况的企业来看，写字楼项目在疫情反复下仍维持稳定。

　　上述企业中，仅陆家嘴及北辰实业的写字楼收入同比出现下滑，跌幅分别为5%和4%。据观点指数了解，陆家嘴商办收入缩减主要由于二季度上海疫情反弹，全市各类办公经营、文化娱乐等活动出现暂时性停滞，对办公以及商业活动等相关业务影响较大。

　　陆家嘴目前在营16个办公项目中有15个位于上海，截至6月底，上海成熟甲级写字楼项目平均出租率约为85%，平均租金8.11元/平方米/天；天津成熟甲级写字楼的平均出租率约为61%，平均租金3.45元/平方米/天。

　　其他企业的收入同比增长幅度从0.7%到37.2%不等。商办营收同比增长超10%的主要有恒隆地产、越秀房托、合景泰富及招商蛇口。同时嘉里建设表示办公室项目在内地非常健康和稳定，上半年办公室收入12.5亿港元。上海封城期间，嘉里建设为租户提供了短期租金宽减以作支持。

　　凭借规模优势和运营管理能力，中海商业今年上半年的写字楼业务收入居于样本企业首位，达17.5亿元，同比增长0.7%。

　　同样有自持商办项目以及轻资产输出模式的华润万象生活，在商办运营方面亦有所增长。上半年，华润万象生活在写字楼运营及物业管理服务上的收入为7.51亿元，同比增长8.9%，其中92.8%的收益来自为写字楼提供物业管理服务。

　　具体项目方面，今年上半年样本项目平均出租率为88.17%，出租率超90%的商办项目占比达63.16%，其中科技大厦和上海兴业太古汇项目达成满租。

　　与去年相比，科技大厦保持满租的同时实现了租金稳步提升，从去年6月底的115.3元/平方米上涨至122.3元/平方米，主要租户为深圳市前海蛇口自贸区医院。

　　同比来看，19个样本项目中共计10个项目较去年出现出租率下跌，跌幅在0.8%到18.1%之间，其中约九成的项目跌幅在5%以内。环比来看，47.37%的商办项目其出租率较去年年底出现下滑，幅度同样在5%以内。

　　整体来看，疫情反复下商办项目仍能维持长期稳定发展。

来源：仲量联行

编辑：jinbao