商办资产大宗交易方面，据观点指数不完全统计，截至9月末，今年内地共计录得31宗商办资产大宗交易事件。

　　和去年同期相比，商办资产交易宗数实现增长，成交总金额为529.68亿元（不含北大方正资产包，中粮置业案例取交易总价均值），平均每单交易金额为17.66亿元。

　　其中，最大的交易金额由复星国际创造。3月32日，复星国际发布公告称，复星国际间接全资附属公司与中融信托签订协议，拟以63.42亿元现金收购复星外滩50%的股权。公告显示，复星外滩持有唯一物业是上海外滩金融中心（BFC）物业。

　　截至2021年底，BFC物业的价值约为230.78亿元；复星外滩未经审计的总资产及净资产分别为243亿元和126.84亿元，2021年除税前净利润为5.07亿元，相比2020年除税前净利润10.69亿元下降52.57%。

　　复星外滩是由复星国际和中融信托各持股50%，交易完成后，复星国际将间接拥有复星外滩100%的股权。

　　回顾去年同期，最大交易金额为平安人寿以330亿元收购凯德来福士六个项目。最高交易金额大幅收缩的原因，除了资产机会异同，还和投资者的风险偏好趋于保守有关。

　　值得注意的是，虽然上半年上海因疫情管控封城两个月，但仍是最受商办投资者青睐的城市，主要与其产业结构相关，金融、TMT及专业服务等落户上海，引领办公租赁行业的发展。

　　据统计，1-9月，上海商办资产交易宗数以及交易总金额均位居内地城市首位，共计12宗商办资产交易事件，交易总金额达367.24亿元，平均每单商办资产交易金额为30.6亿元。

　　观察资产交易买方可以发现，上海商办资产买家以自用型为主，如奈雪的茶收购万象企业中心、鄂尔多斯26.73亿元购买上海静安区上海苏河湾中心写字楼、中谷物流29亿元收购上海佳兆业金融中心等案例。

　　企业选择购买而非承租物业作为第二总部，除了基于办公用房目的外，或有资产保值增值的考虑。

　　二季度疫情反复给上海商办市场带来的不确定性增加，而商办大宗交易仍展现了较强的韧性。下半年疫情得到有效控制以及复工复产后，预计上海大宗交易市场维持积极，同时自用型买家购置办公物业的趋势将持续。

　　同时，今年商办资产交易市场明显的特点是部分债务承压、销售下滑、面临资金压力的房企选择出售手头上的核心资产，交易标的折价幅度明显加大。出售商办资产成为房企缓解资金流动性紧张的重要途径。

　　如富力地产为保障"16富力4"债券持有人利益，将苏州天鹅港华庭项目和南宁富雅国际商业基地项目用于债券的质押增信。6月份，公开市场表示合景泰富正寻求整体出售写字楼，这可能会筹集55-57亿元，用于偿还即将到期的债务。

　　越来越多的房企将商办资产摆上货架也将为市场带来更多投资机遇，优质资产折价流出，或成资方低成本入手的好时机。

来源：观点地产网

编辑：jinbao