从城市区域租金来看，报告期内的10月，北上广深四大城市中办公租金最高的区域分别是北京西城区，办公租金均价为6.98元/平方米/天，环比下降0.71%；上海黄浦区均价为6.59元/平方米/天，环比上涨7.5%；广州天河区，均价为3.75元/平方米/天；深圳福田区，均价为4.23元/平方米/天，广州天河区及深圳福田区的办公租金较上月均出现明显变动。
租金出现波动，主要与区域所在的营商以及投资环境息息相关。以上海为例，外滩金融集聚带是“一城一带”的核心功能区之一，“十三五”期间，黄浦区完成引进重点金融、类金融机构273家，如凯石公募基金、弘毅远方公募基金、信银理财、太保集团、太保人寿、国家绿色发展基金等企业相继落地。
截至“十三五”期末，区内共有持牌金融机构660余家，汇集了包括银行、证券、保险、信托、基金、期货在内的各类持牌金融机构，区域金融机构集聚效应进一步提高。
环比上看，广州及深圳多数行政区的办公租金维持稳定趋势，租金变动幅度多数在5%以内，其中广州天河区、深圳福田区、深圳南山区、深圳龙岗区办公租较上月维持不变。广州及深圳均只出现一个行政区办公租金变动幅度超5%，广州南沙区及深圳罗湖区分别是两者中租金变动最大的区域，均超5%。
北京及上海超一半行政区出现环比租金下跌的情况。下跌幅度最大的行政区分别为北京顺义区，环比下跌24.33%；上海闵行区，环比下跌9.63%。
从城市整体表现看，报告期内（2022年10月），全国办公物业出租挂牌量达6.34万套，相较上月6.93万套的供给量下降8.51%，办公物业出现进一步下跌，对运营商实现项目去化有一定帮助。
此外，一线城市办公租金平均单价为3.96元/平方米/天，环比下降1.68%，是今年2月以来，首次平均租金单价低于4元/平方米/天，办公市场需求端减弱，租金下跌明显。
具体来看，北京是唯一租金平均单价突破5元/平方米/天的城市，稳居内地商务第一城；其次是上海，平均租金单价为4.3元/平方米/天。环比方面，四个一线城市租金变动服务均在5%以内，整体维持平稳。

来源：观点指数

编辑：jinbao