作为中国最具幸福感的城市之一，美丽的羊城广州拥有深厚的文化底蕴和惬意的居住气候，定居广州成了许多有朝气的年轻人对美好未来的憧憬。不过，生活总有不安定的变数，买房过程中总免不了遇见一些风险问题，今天小编就整理几个交易后风险案例，希望能起到风险提示作用。当然，消费者如果能选择一家安全靠谱的大品牌，则无疑能将风险降至最低。

　　案例一：过户不到半年 房屋漏水常伴异味

　　2021年底，林先生通过广州链家经纪人促成购买了一套房子。看房时虽然觉得装修有点旧，但想着收房后刷刷墙还是可以的。一切流程按部就班，直到物业交割那天，林先生发现不仅被衣柜、鱼缸遮挡的墙面有掉皮，就连客厅和厨房相连的墙面都出现了爆裂。

　　卖家表示，装修有点久了，墙面掉灰爆皮是正常的，肯定不是渗水，林先生迟疑之下还是答应继续推进交易，并签署了《物业交割确认书》。交房后是春节，林先生本打算春雨季过后再约装修师傅来刷墙。师傅勘察一番之后明确告诉林先生这些是渗水痕迹，如果不花钱把防水重新做一遍，刷完墙后很快会再爆皮。

　　林先生联想到平日进屋确实有些说不出的异味，心里五味杂陈，但过户已经快半年，房屋漏水问题，卖家和房产交易经纪方还会认账吗？即便不抱希望，但他还是尝试性拨通了广州链家经纪人的电话…

　　经检测核查，该物业的成交时间、建成时间、保障期限和漏水情形，均符合「房屋漏水保固补偿」承诺维修补偿条件，最终广州链家为林先生承担了7200元的维修费用。

　　广州链家的服务保障续航时间如此之久，是林先生意想不到的，“在链家买房就像上了保险，后续有保障，事事有回音，我太放心了！”。

　　案例二：家居被“违约”搬空 物业交割引争议

　　2021年11月，业主王女士通过广州链家经纪人小陈成功出售一套房屋，签约前她表示自己上了年纪，满屋家居搬不走，自己就要一两件，其余都送给买家。

　　由于买卖双方签订合同时已至深夜，王女士记不了太多东西，故只在合同中勾选部分装饰、装修和附属设施约定交房时会保持原状，未配合填写任何家居、电器情况，并预留1000元物业交割保证金。

△不动产装修装饰、家具、电器确认清单

　　2021年12月，经纪人协助王女士和买家预约办理过户，结果买家在约定时间前半小时表示有事先取消过户。王女士非常生气撂下狠话：“如果他今天不配合过户，交楼前我就把房子清空！”即便在经纪人的协调和安抚下隔天双方顺利过户，但王女士对买家的态度明显变了。

　　2022年1月，王女士收齐房款，小陈协助买卖双方办理物业交割时发现，全屋家居已被王女士搬空，甚至连热水器、煤气灶、水龙头、灯具等小物件都拆走。买家当即表示扣除水电燃费之外的800元物业保证金拒不退给王女士。

　　广州链家作为经纪方积极介入，协助王女士顺利解决纠纷，买家安心收楼。客户表示，要不是链家出面，这种公说公有理婆说婆有理的民间“官司”不知道要吵到几时…

　　一串数字 治愈消费者的安全感

　　房产交易进入收尾，许多客户悬着的心到这就放下了。但小编想说，交易风险的考验还未结束，临门一脚迈不过给人的打击才是最大的。比如：

　　·过户入住以后才发现房屋漏水？

　　·物业交割期间，出现水电、燃气等大额物业欠费怎么办？

　　·因种种原因最终未能成功办理过户，房款如何保障安全返还，中介费能不能退？

　　……

　　发生在交易后期这些矛盾纠纷，如果买卖双方争执僵持不下，该由谁来兜底？广州链家，用一串数字治愈了消费者对房产消费的安全感。

　　47441笔 ，1.37亿元。这是近期广州链家对外公布的为消费者提供兜底保障的金额数字。截至2022年11月底，广州链家安心服务承诺已升级为覆盖二手、租赁、新房等业务领域，涵盖房产交易全场景的「十七大安心服务承诺」，实际为消费者赔垫付47441笔，共计1.37亿元，为每一位选择广州链家的客户的房产交易流程保驾护航。

　　知易行难。7年来，广州链家依然一步步前进、做难而正确的事，不断提升服务品质。不管是覆盖房产交易全场景的「十七大安心服务承诺」，还是“30124”客诉响应机制，抑或投入大量的资源从头培养一支标准化的高专业服务团队……每一步都是向“对消费者好，帮助服务者对消费者好”的目标再近一些更近一些。而这一串安心保障的赔垫付数字背后，更倾注了广州链家对客户的无限真诚和用心。