进入三季度以来，全国极端天气灾害频发，疫情反复再度冲击深圳，居民生活和企业生产经营遭受重大影响，经济复苏进程面临更大挑战。受制于此，甲级写字楼市场新增需求总体转弱，租户普遍更趋谨慎，租约到期的租户更多选择原址续租并向业主争取更优惠租金而非升级搬迁，部分企业选择缩租、退租或搬迁至非甲级写字楼，带动本季度净吸纳量录得-2.1万平方米，全市空置率环比上季度上升0.3个百分点至22.7%。前三季度累计净吸纳量录得14.5万平方米，约占去年全年水平的22%。

分区域看，大型企业退租的个案将南山区甲级写楼空置率环比拉升0.9个百分点至27.0%，平均租金相应环比下调1.4%至每月每平方米195.8元。罗湖、福田等传统核心区表现较为坚韧，空置率环比变化均在0.2个百分点以内，平均租金则仅分别环比下降0.4%和0.5%。全市平均租金面价录得每月每平方米207.3元，环比下降0.9%，同比下降2.1%。

金融业依然是本季度深圳甲级写字楼最主要的需求来源，其中，国资券商和外资银行表现较为活跃，但金融行业平均租赁面积呈收缩趋势，租赁成交以小面积见多。在降本增效成为市场主调后，部分租赁需求将目光投向乙级写字楼和研发办公物业等租赁成本相对更低的办公空间。在科技行业和商贸业中，非甲级写字楼市场的分流更为明显。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao