2022年第三季度，在国际环境更趋复杂严峻、国内疫情多散发等诸多阶段性、突发性的超预期因素带来的严重冲击下，三季度经济下行压力明显增大、经济运行出现较大波动。但中国经济经受住了严峻考验。主要经济指标在6月后均有明显改善。

随着疫情影响显著缓解，上海办公楼市场近期显现回暖复苏迹象。未来三年内上海非中央商务区受到新增供应量影响，租赁市场仍竞争激烈，对于此类市场中的业主而言，以更长的租约（约5年至10年）锁定优质客户成为了其突围而出的新思路。

甲级办公楼市场，2022年上半年，多数主要城市办公楼市场在疫情影响下短期承压，租赁需求增长持续放缓，三季度全国主要城市整体净吸纳量较一季度小幅下降。一线城市净吸纳量仅为上季度的一半，市场表现低迷，净吸纳量大幅回落。二线城市市场需求也在疫情影响下有所减弱，净吸纳量呈下滑趋势。在全国整体办公楼市场租赁需求放缓的背景下，金融和TMT行业展现出较强的韧性。新入市的项目面临一定的去化难度，加剧了整体市场的空置压力。租赁需求承压下行，各大城市均录得不同程度的租金下降。

优质零售物业市场，因国内多个城市疫情反复，上半年中国消费市场受到冲击，经济基本面的不稳定导致品配扩张更趋谨慎，国内重点城市零售物业市场活跃度同比显著下滑。但伴随疫情阶段性受控以及促消费政策发力，零售市场三季度出现复苏迹象。租金方面，非核心商圈租金议价弹性增加，带动整体市场租金下行。品牌开始开源节流，优化网络布局，导致购物中心表现两极化。截至9月下旬，全市优质购物中心存量随新供应的贡献上升至599.4万平方米。疫情的多点散发延缓了不少项目的工程进度，同时，核心区的竞争压力加大，以及对未来经济走势的不确定性也令商家开店更加谨慎，影响招商进程，年内供应预计延至第四季度集中开业的未来供应达到53.2万平方米。随着疫情受控，预计作为刚需消费的餐饮在逐渐取消限流后将实现较快恢复；目前影院、KTV等业态亦有序恢复营业，但整体而言，市场需求的释放仍较大程度取决于经济基本面的改善。

来源：高力国际

编辑：jinbao