2022年Q3，南京国内生产总值达7800亿元，同比增长1.7%。受疫情影响，写字楼项目入市时间更为审慎，3季度仅华新城T1新增入市，推高市场总存量增至435万平方米。

TMT行业成交活跃，优质企业扩张速度快，承租能力强，租赁成交占比达33%，主要分布在新街口、河西、雨花、江宁等区域；金融行业三季度租赁成交占比达25%，新街口以保险、银行等服务机构为主，总部金融、信托、投资基金等在河西板块形成规模聚集；三季度甲级写字楼整体吸纳量为45,136平方米，环比下降2%，全市整体空置率环比上升0.8%至25.9%，新街口板块因代表性项目入驻率提高，空置率降至22%，河西因新项目入市影响，空置率升至28%。

从租金表现来看，受经济环境等因素影响，写字楼业主在租金和免租期等条件上进一步让步，整体租金成交净价进一步下降。2022年Q3甲级写字楼平均租金小幅下探至人民币2.77元/平方米/天。疫情以来，租金持续承压，但仍保持在2.7元的价值线之上，空置率呈缓慢下降趋势，体现市场的发展韧性。

销售市场仍以去库存为主，三季度新增供应约8万㎡，成交面积约8.3万㎡，成交价格进一步下探至约1.5万元/平方米，去化压力较大；

零售市场表现亦可圈可点。南京国际消费节及“消费券”等利好促进消费市场复苏回暖，中高端购物中心客流量回升。三季度，坐落于夫子庙商圈的南京万象天地和桥北商圈的金象城入市，为市场带来244,000平方米新增供应，推动市场总存量达到517万平方米。

首店经济突出，地标型高端项目获青睐，如LVMH旗下梵诗柯香于德基广场开设全国首店；人气奶茶品牌茶颜悦色于新街口IFCX和景枫中心开设两店；闽和南等品牌于南京万象天地开设南京首店。本季内，南京中高端购物中心整体空置率从3.9%上升至4.7%。因此，大多数购物中心已下调租金收入预期，以维持稳定的出租率。本季度南京中高端购物中心首层租金报价为每月每平方米663.1元，环比下降2.0%。

未来三年，南京或将进入购物中心集中开业的高峰年，预计约20个中高端购物中心入市，这将会使得租赁市场中的租户方拥有更多的议价能力。

戴德梁行南京及合肥公司总经理魏建历表示，2022年三季度，商业及办公市场发展平稳，亮点突出，市场变革进一步加速，商办市场在建筑空间、办公空间、灵活办公体验、运营模式等方面市场趋势进一步显现，更多元的租户需求将进一步考验发展商的运营能力。未来在长三角一体化、南京都市圈建设及国际消费中心城市建设过程中，持续优化的营商环境、不断完善的轨道交通，多措并举的支持政策，将进一步吸引总部企业集聚，推动各大商圈协同发展。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao