新增供应面积为上季度近3倍：三季度北京市写字楼新增供应面积合计33.71万㎡，为上季度的2.89倍，同比去年同期仍减少4.29%。5月疫情逐步受控后，三季度市场供应显著回升，8、9月单月新增供应均在10万㎡以上。

成交面积同比下降17.68%，成交价格同比增长13.19%：三季度成交面积合计20.26万㎡，较上年同期减少17.68%，较上季度环比增长7.03%。二季度末以来销售情况明显回转，三季度单月平均成交面积在6万㎡以上，成交均价为25,005元/㎡，较上年同期增长13.19%，环比较上季度下跌16%，主要是受五六环较低成交均价影响。

全市库存面积截至三季度末为324.95万㎡，去化周期拉长至49个月：三季度北京写字楼市场整体库存量受供给大幅增加影响而有所增加，去化周期拉长至49.47个月。8月以来月度销售量有下降趋势，但供给持续增长，其中主要来自石景山区域项目，未来项目去化能力有待持续跟踪观察。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao