三季度，受经济下行压力和外部环境不确定性等多重因素叠加的影响，北京整体写字楼市场活跃度继续下滑，全市季度净吸纳量仅为2.6万平方米，环比下降63.8%。整体市场空置率环比上升0.8个百分点至14.6%。放缓的租赁市场成交令北京全市租金水平继续小幅下滑，环比微降0.6%至每月每平方米人民币330.78元。

行业表现

三季度，在北京写字楼市场租赁成交中，高科技、专业服务业和金融业继续位居成交前三甲，分别占所有行业总成交面积的38.1%、23.0%和18.8%。在国家大力发展“碳达峰”和“碳中和”目标的过程中，能源行业迎来低碳转型期，本季度能源行业成交占所有行业总成交面积的5.3%，位居各行业第四位。

市场未来展望

四季度，北京写字楼市场将继续迎来约60万平方米的新增供应。短期内，在市场租赁需求回落和大量新增供应的双重压力下，北京整体市场空置率将被推高的同时市场租金水平将继续承压。但长期来看，北京作为中国的科创中心、服务业扩大开放综合试点城市，高精尖类、金融类、律所咨询等专业服务类企业仍将是未来北京写字楼市场的主要需求来源。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao