三季度上海甲级写字楼市场有三栋优质地标项目在徐家汇、前滩国际商务区、苏河湾等商务区交付入市，市场存量达到1,491万平方米左右。在多重政策支持下，租赁市场稳步复苏，全市当季净吸纳量攀升至23.8万平方米左右，接近封控前水平；核心商圈租金跌幅也在逐步收窄。

行业表现

就行业来看，咨询、律师事务所、会计和其他专业服务业在市场上占比最多，达29.5%。与此同时，金融业达成了市场上约24.7%的租赁交易。此外，供应链相关的制造业、物流及贸易也逐步复苏，汽车、电子，化工设备等细分领域也十分活跃，仅制造业的租赁活动约占市场中的10.7%。三季度，大健康产业和TMT依然瞩目，紧随其后。

市场未来展望

政府出台了多重政策，稳定了内外资多行业对上海的信心。外资在季度内在甲级写字楼租赁市场中仍然占到了37.4%。由于今年项目延期较多，2023年写字楼市场，尤其是核心商圈，或将迎来供应小高峰。通过与周边社区各类资源的良性互动，业主未来将有潜力更好地为写字楼内租户提供更多人性化、个性化的服务。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao