三季度，全市甲级写字楼总存量维持在713.0万平方米。疫情反复令生活、生产经营遭受影响，经济复苏进程面临更大挑战。写字楼新增需求总体转弱，租户普遍更趋保守，缩减面积、退租等活动使得全市空置率环比微升至22.7%，月租金下降至每平方米207.3元。

行业表现

金融业依然是本季度深圳甲级写字楼最主要的需求来源，新增需求占比近30%，国资券商和外资银行表现较为活跃，但行业平均租赁面积呈收缩趋势，租赁成交以小面积见多。在科技行业和商贸业中，需求向非甲级写字楼市场分流明显。

市场未来展望

根据预测，年内还有近40万平方米的未来供应将投入使用。短期内，租户料将延续审慎态度，业主方或采取更积极的租赁策略，双方协商空间将进一步拓宽，平均租金仍有下探空间。尽管面临外部局势变化及疫情因素的负面影响，但在国内稳经济的大方向下，深圳助企纾困的政策效果的逐步显现、经济预期和企业信心的好转，将成为后续推动深圳甲级写字楼需求回暖的重要依托。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao