当前，随着重庆培育建设国际消费中心城市工作的开展，作为集合了都市旅游、时尚、美食等国际多元化业态的商圈的“承载地”，观音桥也面临着新一轮的“扩容提质”。这是突破商圈发展瓶颈、丰富商圈业态、基建升级、提升整体品质的重要机遇和支撑。

观音桥商圈于2003年启动建设，2005年开街；2008年，观音桥商圈晋级“百亿级”商圈；2012年，观音桥商圈升级成为“千亿级”商圈；2021年，观音桥商圈持续升级，实现销售总额2845.9亿元，增长22.7%，2022年一季度实现销售总额850.7亿元，同比增长22%。

基础设施优化建设先行 拉开观音桥商圈升级序幕

“手握”流量的观音桥商圈，提档升级序幕全面拉开，在观音桥“扩容提质”发展目标下，商圈“内外兼修”，从基础设施建设着手，首先实施公共空间设施打造工程，完善商圈范围内核心街道的功能性设施布局、关键游逛节点指示性标识设立，增强商圈步行交通串联度、游客消费体验度；其次推进数字消费融合建设工程，运用5G、物联网、大数据等现代技术手段，在商旅、物业、交通、安防、城管、服务等方面赋能发力，实现观音桥商圈智慧发展。

“四化”风貌提升 打造美观现代的国际知名商圈

在打造现代化城市风貌区方面 观音桥聚焦“四化”提升。

一是公共环境设施亮点化，利用嘉陵公园、太阳谷公园、海洋公园等公共绿色空间，布局特色化装置及娱乐体验设施，打造商圈独特休憩场所；
二是楼宇建筑外立面创新化，改善商圈范围内商务楼宇、商业载体外观老旧、缺乏亮点等现状，通过更新外立面及灯饰效果提升，增强商圈视觉冲击力，为商圈楼宇建筑增添活力；
三是临街环境主题化，如对北城天街九街段临街店铺、路面进行主题化铺装升级，实现圈与圈之间有效串联；
四是交通环境通畅化，通过智慧化交通、分时化停车等手段，改善商圈交通拥堵、停车困难等问题。
值得一提的是，电测村小苑片区的发展进一步推进了观音桥“扩容提质”的步伐，增强了商圈核心区与西片的串联性，众多优秀项目未来的落地，将会持续提升观音桥商圈品牌集聚度，提升商圈商业配套档次及业态多元化程度，形成现代产业与生活配套共荣的片区。

三大创新要素 支撑观音桥商圈脱颖而出

戴德梁行认为，目前重庆商圈多点开花，在创新多元为发展的基础上，观音桥商圈通过三大创新要素发展，实现脱颖而出。

要素一：创新业态引擎，观音桥商圈大力发展“四首”经济，逐步提升商圈国际顶级品牌、IP衍生类品牌、沉浸式消费品牌等新兴化、多元化消费业态丰富度；
要素二：创新消费场景，在大九街发展基础上，提升夜经济场景度，进一步融合“食、购、美、学、玩、赏、嗨、健”等消费场景，打造日夜联动的“全时商圈”；利用商圈现有基础，构建以“屋顶经济”、“数字消费经济”、“消费活动经济”、“商圈环境”为特色的新型消费场景；
要素三：创新多维空间，将观音桥商圈范围内地下、楼宇、公共、存量、增量等空间等逐步提质升级，通过延伸、串联、升级、盘活、优化等路径创新商圈的空间供给。

潮流、全时、全景 观音桥商圈的流量“底气”

观音桥商圈日均人流量达50万人次，今年国庆期间，日均人流量超80万人次。作为国际消费中心城市首选区，观音桥商圈以把握国际潮流风向标，体现重庆特色为基础，将商圈内容逐渐向“国际化、品质化、场景化、特色化”升级，进一步留住商圈人气、优化商圈服务、提高商圈标准，打造以面带域的“潮流消费目的地”、日夜联动的“全时商圈人流地”、生态与商业共生的“全景文化休闲地”。

加快“扩容提质”步伐 朝世界领先商圈迈进

戴德梁行参与了观音桥建设国际顶级商圈、打造国际消费中心城市首选区的课题。观音桥建设国际顶级商圈，可在自身国际化品牌集聚多、增量及存量载体挖掘潜力大、公共空间利用资源多、人流及夜经济活跃度高的基础上，对标世界顶级商圈，重点围绕四大方面提质升级。

一是持续提升商圈国际知名品牌的集聚度；
二是探索发展商圈扩容的多维度；
三是强化公共空间与商业载体的串联度；
四是突出商圈场景化消费的呈现度，进一步扩大观音桥商圈的国际影响力，朝世界领先商圈迈进。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao