据戴德梁行统计数据显示，目前南京中高端购物中心整体空置率从3.9%上升至4.7%。受空置率提高影响，大多数购物中心已下调租金收入预期，三季度南京中高端购物中心首层租金报价为663.1元/㎡/月，环比下降2%。

　　不过，与写字楼市场供应放缓不同的是，三季度南京零售市场有万象天地和金象城两个项目入市，为市场带来24.4万㎡新增供应量，截止到目前，南京零售市场总存量达到517万㎡。

　　零售市场如何发挥首店经济和网红效应

　　戴德梁行在分析报告中指出南京商业有诸多亮眼之处，具体体现在首店经济和网红效应等方面。

　　例如：LVMH旗下梵诗柯香于德基广场开设全国首店、闽和南等品牌在万象天地开设南京首店、人气奶茶品牌茶颜悦色于新街口IFCX和景枫中心开设两店均带来较高的人气效应。

　　这也给未来南京零售市场带来了值得借鉴的成功案例。例如：商家如何借助线上推广策略，通过网红效应和IP效应造成现象级发声，使得奶茶店不光能解决消费者口渴问题，还能带来打卡效应。

　　再如：商业体如何引入首店经济和定制概念，如何结合南京古建筑更新，将文化潮流和烟火经济融合，做出特色项目。

　　商业及办公市场发展平稳，市场变革加速

　　戴德梁行南京及合肥公司总经理魏建历认为2022年三季度，南京商业及办公市场发展平稳，亮点突出，市场变革进一步加速。

　　商办市场在建筑空间、办公空间、灵活办公体验、运营模式等方面市场趋势进一步显现，更多元的租户需求将进一步考验发展商的运营能力。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao