根据相关数据显示,今年第三季度,深圳甲级写字楼租金指数再度环比下降0.9%,同比下降4%至177.5元/平/月。分区域来看,三季度,南山区降幅最大,环比减少1.3%至167.2元/平/月,其次是福田和宝安,环比均下降0.9%至201.5元/平/月、148.9元/平/月,罗湖区降幅最低,环比下降0.1%至168.5元/平/月。
把时间拉长,从历史数据来看,深圳甲级写字楼租赁价格的下降是从2018年三季度开始的,此后,深圳甲级写字楼租金指数波动下滑。相关数据显示,相较2018年三季度,2022年三季度,深圳甲级写字楼租金指数已经从170左右降至140左右,下降了30个基点。
对于此前第三季度深圳甲级写字楼租赁市场的租金价格下跌,大多因为企业租金预算收紧,多选择搬迁或缩减面积来压缩成本,业主亦普遍选择降租来提高项目竞争力,
除了租金价格下降,整体来看,深圳甲级写字楼的售价也处于回落的态势。今年三季度数据显示,深圳甲级写字楼的售价环比降低0.4%,同比降低4.7%至4.05万元/平。从同比数据来看,罗湖与后海片区降幅较大,分别降低6.5%至3.02万元/平、降低6.8%至4.03万元/平。
需求的另一面是供应,近几年来,深圳甲级写字楼租赁项目的大量入市也是造成价格下降的一个因素。从2017年开始,深圳甲级写字楼的年度新增供应猛增,都在100万平/年左右,截至今年三季度,深圳甲级写字楼租赁项目的存量已经升至今964.0万平方米。
预计2022年第四季度,深圳甲级写字楼租赁市场将有六个新项目交付入市,为市场带来约54.8万平方米的新增供应,届时,深圳甲级写字楼存量将超过1000万平方米。经济环境仍然严峻,叠加大量新增供应入市的影响,写字楼租赁市场竞争将会加剧,全市平均租金或将延续整体下跌趋势。
来源:CBRE
编辑:jinbao