房地产咨询机构世邦魏理仕最新发布的报告显示，三季度，上海写字楼市场中，医药及生命科学、专业服务及第三方办公运营商皆录有多宗大面积搬迁扩租。区位上，新项目落点的徐汇滨江、前滩及徐家汇当季成交热度引领全市，在以消费品制造、医药及TMT的主力租户构成带动下，当季2000平方米以上租户大面积段成交数占比达28%，环比提升近9%，外资需求占58%。

　　世邦魏理仕华东区顾问及交易服务、办公楼部负责人张越表示：“第三季度上海写字楼市场受多个分布于‘一江一河’沿岸滨水地区标志性项目带动，需求引领全国表现，净吸纳量已然与2020年全年水平齐平。”张越认为，更多中小型及外资企业对灵活办公及定制装修的接受度在持续提升；优质新项目的集中入市也为市场注入了强心剂，特别为上海外资需求升级布局奠定信心和基础。

　　“从行业来看，生命科学、新能源汽车等战略性新兴产业带动租赁需求，金融服务和科技新媒体企业需求保持韧性。”仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏说，在中央商务区，多元化的租户需求助力市场保持稳定。金融服务和专业服务公司仍是租赁需求主要推动力。更多租户选择续租。

　　培育壮大战略性新兴产业，是上海抢占新一轮产业发展机遇和科技创新制高点的重大战略选择。上海市政府近日提出，要以关键领域为突破，加大支持力度，助力重点企业实现更大突破。要发挥好专项资金的引导和撬动作用，持续支持重大项目建设，引导好社会资本，让更多资金流向关键领域、重点项目。要以项目管理为抓手，培育龙头企业，加强项目过程跟踪和管理，了解企业需求，解决实际困难，加快提升重点企业技术水平和规模能级，不断增强产业链整合力和影响力。

　　与此同时，上海甲级写字楼市场租金走势相对平稳。戴德梁行数据显示，三季度，上海全市甲级写字楼平均租金为8.16元/平方米/天，环比二季度下滑0.37%，新兴区降幅稍大。

　　“从第三季度的成交数据来看，市场逐步复苏，后市将延续这一稳步复苏态势。营商环境方面，更开放的人才政策及五型经济发展举措，为经济进一步复苏提供了强有力的保障；同时，上海也正在积极打造绿色低碳、元宇宙、智能终端等新兴行业，拓展产业发展新内涵。”戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英对后市充满信心。

来源：世邦魏理仕

编辑：jinbao