天津本地企业应对经济不利因素的韧性较高，但外来企业的新设需求受疫情影响有所减弱，市场复苏进程尚未出现跃迁。

　　在长三角城市群中，上海度过疫情冲击，第三季度市场整体净吸纳量上升至 10.4 万平方米，传统行业以及战略性新兴产业带动租赁需求逐步复苏，金融服务和专业服务公司仍是租赁需求主要推动力。杭州市场同步回暖，空置率环比下降 2.3 个百分点；南京市场持续承压，大规模企业降本增效诉求导致商务扩张需求缓慢。

　　在大湾区城市群中，广州甲级办公楼市场租金目前处于较低的水平，下探空间已被压缩不少。少数项目由于未能显着提升自身去化速度，业主继续采取调整租金的策略。在深圳，租赁市场预期低迷，业主招商及维稳压力增大，部分面临退租的项目租金降幅开始加大。

　　在成渝城市群中，极端高温天气与疫情复发的双重不利因素使得办公楼需求复苏受冲击。成都市场空置攀升、需求放缓导致全市租金持续下行；重庆疫情短期复发再次阻碍线下实体活动，市场录得多宗地产、科技互联网及新兴金融等领域企业的缩租、退租案例。季内吸纳量接近正负零，不足 1,000 平方米。

　　在长江中游城市群中，武汉连续三季度录得新增供应，项目品质竞争压力导致租金环比下降 2.0%，周期内跌幅递减，此外搬迁需求进一步刺激市场活跃度，空置去化压力有所减弱。南昌第三季度租金上升 1.1%，涨幅超过上季度，整体零售及商业活力促进办公楼市场需求呈现出回暖态势。

来源：世邦魏理仕

编辑：jinbao