仲量联行19日发布的最新“中国40城写字楼市场指数”显示，就全国写字楼市场而言，尽管市场需求尚未大规模企稳回升，但得益于“稳增长”政策和实物工作量的形成，疲软的市场人气得到小幅提振。第三季度中国头部城市写字楼市场企稳向好，基础市场保持稳定以应对市场不利因素的扰动。

　　第三季度，前10名城市中，城市排名与上季度持平，头部城市稳定的写字楼市场格局得以延续。除北京、重庆的指数环比回调1%外，其他城市均保持正增长。北京第三季度的租房市场经历了上季度的小幅反弹后回到稳定水平，而重庆的市场受到疫情和极端高温的影响有所减弱。上海、深圳、广州、杭州、武汉均录得0.2%-0.5%的涨幅，证明基础市场保持稳定，以应对不利因素的扰动。

　　写字楼，满足商务需求，体现高端服务业。一般来说，一个城市的写字楼存量越高，空置率越低，说明这个城市的高端服务业越发达，反之亦然。

　　截至2019年，全国写字楼竣工面积3923万平方米，同比增长1%。2013-2019年全国写字楼竣工面积复合增长率为5.85%。

　　写字楼市场增长空间分析

　　目前只有北京、上海、广州、深圳四个一线城市处于成熟阶段，而全国70%的城市还处于起步阶段。预计北京、上海的甲级、乙级写字楼潜在需求约为4000万平方米，广州、深圳约为2000万平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超过700万平方米，十大城市的潜在需求总量超过了其他200多个城市的需求潜力之和，说明我国写字楼需求集中在龙头城市。

　　白皮书显示，中国顶级城市写字楼供应已超过80%。尤其是全国50强城市中，有17个城市的写字楼处于供大于求的状态，未来进一步发展的空间相对有限。随着中国经济的不断转型和高质量发展，商业地产也需要转向集约资源投入和精细化管理，加快与新动能的协调，满足行业的实际需求。

　　预计到2030年，新增2亿城市人口的80%以上将分布在这19个城市群。根据第一财经城市商业魅力排名，北上广深、成都、杭州、重庆、苏州、南京等核心城市的商业门店数量、用户行为、城市资源相对活跃，未来发展潜力巨大，商业地产租金有上涨空间。

　　中国办公楼行业市场前景如何？智研瞻产业研究院发布的《中国办公楼行业竞争格局及发展趋势预测报告》详细分析了中国办公楼能资源潜力、中国办公楼产业政策、国内外中国办公楼能源开发利用技术、中国办公楼能利用产业发展、中国办公楼能源重点企业经营、中国办公楼能源产业发展前景与投资规划等，帮助企业和投资者了解中国办公楼能源行业市场投资价值。您若想对中国办公楼能源行业有个系统的了解或者想投资中国办公楼能源行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

来源：仲量联行

编辑：jinbao