高力国际华北区董事、总经理严区海表示，三季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6400平方米，需求强度较二季度出现明显改善。三季度，北京甲级写字楼市场空置率维持在16.4%，净有效租金稳定在336.8元/月/平方米。

　　三季度，北京甲级写字楼市场没有新增入市项目。因而对于部分子市场项目空置率上升，高力国际表示，主要是由于存量项目释放出更多空置面积所导致。

　　高力国际报告称，目前，北京写字楼市场及产业园市场均受到头部互联网企业面积整合影响。据不完全统计，今年前三季度，仅望京写字楼市场、中关村(6.250, 0.00, 0.00%)写字楼市场及上地产业园市场新增可租赁办公面积超35万平方米。

　　高力国际预计，未来一年时间，北京甲级写字楼市场将有约40万平方米的新项目入市，上地及北清路产业园市场将迎来供应高峰，总体量或超100万平方米。

　　“北京写字楼市场已进入3-5年的去化周期，需求侧强度将决定未来的市场走势。多种因素共同作用下，新周期下的办公楼市场已经出现新变化，互联网科技行业进入转型期。”严区海表示。

来源：高力国际

编辑：jinbao