部分房企为减轻负债压力加快了出让商办类物业的速度，但多数买家存在一定观望情绪。从买家情况来看，机构型买家趋于谨慎，买家多以国企及政府平台公司为主。

　　以广州为例，广州今年第三季共录得7笔大宗交易，成交总金额58.5亿元。尽管广州大宗交易成交总额环比、同比均有所增长，但主动型交易总额仅占52.1%，以物抵债而发生的产权转移占据剩余的47.9%。

　　深圳今年第三季录得大宗物业交易金额135.6亿元，同比上涨79.6%；前三季累计成交329.5亿元，同比增长31.7%。深圳成为四个一线城市之中，今年三季度大宗物业成交额最高的城市。

　　此外，三季度，北京写字楼市场整体空置率环比上升0.8个百分点至14.6%；其中，CBD、金融街等五大核心商圈空置率环比上升1个百分点至10%。在北京写字楼市场低位运行的当下，凯德此时买入资产为市场带来了信心，这也是凯德集团投资特色之一——逆周期投资。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao