三季度大宗交易物业类型以办公/研发办公为主，占总交易规模的63.1%，其次为工业/物流，占比为27.4%，酒店及公寓规模次之。相较于去年三季度，除工业/物流及酒店/公寓资产外，其余成交的物业类型规模均不同程度减少，尤其商业及综合体成交规模降幅明显。随着公募REITs的火热发行，产业园和高速公路成为其主流项目，22年三季度工业/物流资产成交达104.5亿元，较去年同期规模增长将近2倍，同时较2020年同期也有大幅增长。7月，ESR以总价21.98亿元向机构投资者EG PhoenixIX Limited出售中国物流资产组合，一方面通过回收资金为其他交易目标奠定资金基础，另一方面也加速该资产的流通速率。同时黑石未来的投资关注点也将聚焦仓储类资产，预计未来物流资产将成为房地产的主要投资项目。

来源：仲量联行

编辑：jinbao