年，国内商业地产领域大宗交易市场成交表现良好，尤其是写字楼租赁和投资的活跃度提升明显，据仲量联行统计，截至最新数据，上海、北京、深圳、杭州和南京的甲级办公楼存量规模分别达到1500万平方米、1000万平方米、1000万平方米、230万平方米和210万平方米。

　　由此可见，在疫情经济宏观大环境下，写字楼作为全球投资市场中规模最大、流动性最强的板块，随着产业转型升级稳步进行，再加上国家各类商业政策的推进，2021年国内写字楼需求持续回暖，办公租赁市场呈现火爆行情。

　　在新的一年，写字楼将有哪些重要的发展趋势呢？我们可以得到答案。有媒体对此作了精准剖析，从戴德梁行、仲量联行等行业权威机构发布的相关报告中总结研究出了四大行业趋势，并指出写字楼租赁行业有望成为商办物业的一匹大黑马。下面我们来看看这四大行业趋势具体有哪些内容。

　　趋势一：市中心核心商圈依旧火热，成大企业办公首选。戴德梁行报告显示，2022年写字楼租赁市场活跃度拉升，各地城市核心商圈的高质量写字楼项目将在逐渐竣工，可为大企业带来更多的优质空间选择。

　　趋势二：“双碳”国家战略步入关键期，绿色楼宇建设迫在眉睫。观点指数月度报告指出，全球各地的公司更加侧重自身对环境的影响，而国家层面的"双碳"战略引导下，各种相关政策相继落地，商业地产运营商迎来更为苛刻的要求，"绿色"、"低碳"“环保”也因此成了写字楼发展的一大方向，建设绿色楼宇的建设将会是一项长期的任务。在此背景下，绿建认证的优质办公空间显然更契合市场和客户需求。

　　趋势三：Z世代员工成主力军，办公场景多样化成潮流。观点指数整理的数据显示，当前金融业、TMT、专业服务业、互联网、科技类等企业是写字楼的主力租赁行业，而随着Z世代占据员工群体的比例增加，传统固定的办公场景已然滞后，开放式、个性化、社交方便、充满活力的办公空间才是潮流。

　　趋势四：敏捷办公成企业新刚需，智能办公成新风尚。观点指数《2021年度商业地产表现报告节选》表明，目前随着办公人群逐渐年轻化，办公模式升级势在必行，因此催生了敏捷办公和智能办公的数字化办公模式，可为办公人员更多地向共享、便捷、智能、数字化的办公空间发展。

　　优质的办公租赁行业品牌，其发展理念与这四大趋势不谋而合，未来将紧跟趋势，顺应市场变动，全力打造一站式全周期的敏捷办公服务解决方案，为企业在不同发展阶段提供赋能企业发展的办公空间。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao