就全国办公楼市场而言，虽然市场需求尚未出现大规模企稳反弹，但得益于“稳增长”政策落地和实物工作量形成，市场偏弱情绪受到小幅提振。

　　多数市场企稳向好，部分城市边际改善受阻

　　在第三季度，全国头部城市办公楼市场企稳向好，基本盘持续稳健以应对市场不利因素扰动；其它城市几乎均受制于疫情影响及经济“非典型复苏”期内波动。

　　排名前10的城市中，城市位次与上季度一致，头部城市稳定的办公楼市场格局延续。除北京与重庆的指数环比回调0.1%之外，其他城市均保持正向增长。 北京市三季度的租赁市场在上一季度经历小幅回弹后回归平稳，重庆市场则是受疫情与极高温影响后需求走弱，租赁动能不足以为新增供应去化提供有力支撑。上海、深圳、广州、杭州、武汉均录得0.2%-0.5%的增幅，证明市场基本盘持续稳健以应对不利因素扰动。

　　排名11-20的城市中，排名变化较小，落在范围区间内的城市均企稳向好。南宁排名回涨一位至13位，市场成熟度较高供需均衡，基石需求在核心商务区的聚集保障了整体指数表现。福州、青岛第三季度指数变化录得正增长，郑州小幅回撤0.2%，其它城市不变，印证了市场内生需求在经济回暖周期内出现边际改善趋势。

　　排名21-40的城市中，受制于疫情影响及经济“非典型复苏”期内波动，部分城市办公楼市场边际改善受拖累。其中乌鲁木齐、兰州等城市季度内指数变化小幅走弱，另有十个城市环比持平，市场活跃度未见明显提升。但济南、大连、佛山、合肥、石家庄、长春六个城市的指数仍录得正向变化，城市整体商业氛围与资源调配方面较优，需求潜力释放。

来源：仲量联行

编辑：jinbao