甲级写字楼，对接的是城市商务需求，反应的是一座城市的高端服务业发展情况。

　　判断一座城市有没有更好的潜力发展，甲级写字楼则是重要指标之一。

　　甲级写字楼空置率：深圳最高却有分化

　　在国内城市中，北京甲级写字楼存量第一，香港密度第一，台北空置率最低。

　　先看中国主要城市核心地段的甲级写字楼存量、空置率情况：

　　根据统计数据，截止到2021年四季度，这21个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到了6.318.6万平方米。

　　其中主要城市核心地段的甲级写字楼存量最高的五大城市，分别是北京、上海、深圳、广州、香港，特别是北京，其存量数达到了香港的2.6倍。

　　进一步从城市面积、核心地段甲级写字楼面积来看，虽然香港甲级写字楼存量位居第5名，但城市面积1107平方公里，核心地段甲级写字楼占据324万㎡，常住人口约750万。

　　综合之下，香港是中国主要城市中甲级写字楼密度最高的城市。

　　这些主要城市核心商圈写字楼净吸纳量录得388.8万平方米，比2020年上涨129.6%。

　　在国内主要城市，甲级写字楼空置率情况，台北核心商圈空置率较低，约为2.1%；在二线城市中，成都的核心商圈空置率最低，约为12.8%；深圳甲级写字楼空置率18.8%，在一线城市中最高，但仍低于大部分二线城市。

　　甲级写字楼租金情况：香港最高

　　通常来讲：一个城市的写字楼存量越高，空置率越低，说明这个城市的高端服务业越发达，反之则说明城市缺乏高端服务业。

　　上述提及，香港已经成为中国主要城市中甲级写字楼密度最高的城市。作为全球三大金融中心之一，且其具备发达的服务业，对甲级写字楼的需求最高也成为了情理之中的事。

　　从核心商圈甲级写字楼租金看，香港平均租金最高，达到了640.1元/㎡/月，不仅大幅领先二线城市，还甩开了同档次的一线城市。

　　上海核心商圈的甲级写字楼月平方租金284.9元，不及香港核心的一半。

　　深圳核心商圈的甲级写字楼月平方租金209元，排在香港、北京、上海、台北之后。

　　供应量盘点：写字楼第一城未来可期

　　从未来供应数据来看，未来城市甲级写字楼供应前3城分别是：深圳、广州、成都。3城供应量都超过了200万平方米，领先其他城市。

　　深圳，在原本637.8万㎡存量的基础上，未来供应量将达到608.92万平方米。

　　深圳目前也是中国摩天大楼最多的城市。

　　据不完全统计，全国200米以上高楼，深圳171栋、香港102栋、武汉75栋、上海72栋、广州63栋，重庆63栋，这是中国摩天大楼最多的6个城市。

　　一旦深圳规划的甲级写字楼全部落地建成，届时深圳甲级写字楼的存量将达1240多万平方米，写字楼第一城非深圳莫属。

　　尽管现在疫情影响尚在，但未来一旦恢复正常，可以预见整体优质写字楼需求还将保持上升趋势。

　　而且，随着一些高增长行业如金融、IT、互联网、保险、贸易等的进一步发展，一线城市以及强二线城市的优质甲级写字楼表现还将更加凸显。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao