科技创新、成果转化、智能制造、医疗健康等产业将会大幅推动西安都市圈核心区办公市场的需求。核心区商务楼宇、数字产业园、众创空间等通过功能升级和服务升级将科技、绿色、人文、创意、共享等嵌入到办公空间中，以满足办公新需求。随着西安都市圈的进一步建设，将有效集聚人才、资本、技术、数据等要素，形成创新创业、产业升级、总部园区的强劲引擎。

　　“TOD+产业综合体”将成为聚集人流的新热点

　　从北京、深圳产业功能区布局沿轨道交通网延伸规律来看，科技产业、新兴产业首先扩散至距离较近的轨道交通站点周边，因此依托轨道交通导向（TOD）开发兼具综合、密度、交流、效率等要素，能够有效优化都市圈空间结构和功能布局，是目前西安都市圈轨道交通“站城融合”必须加强的理念，在此模式下，城市产业综合体、高能级产业园将成为聚集人才的热点。

　　产业转移为都市圈层各城镇创造工业楼宇固投

　　城市产业分工是发展现代化都市圈的重要内容，从价值链角度看，都市圈内产业价值随着远离中心城区而降低，一般制造业、仓储物流、农产品加工等产业转移到外围，而研发创新、总部办公、商务、消费等向中心城区分散集聚。

　　随着西安中心城区的有效疏解，原有的较低附加值产业向周边城市转移，高新三期、经开泾渭新城、集贤板块等靠近中心的区域将首先迎来在产业开发、工业地产等方面巨大投资机会。此外，七个产业组团需要设计好未来10年的产业发展方向和产业链建设路线，利用区位优势和土地资源，配建居住、商业、教育等生活设施，全面提升对西安及全国产业转移的吸引力和竞争力。

　　戴德梁行助力西安国际文化传播中心打造创意办公空间

　　戴德梁行为西安国际文化传播中心提供前期策划服务，助力其通过包容性生态空间、高标准机电配置、智慧化楼宇、多元文化商务配套服务等打造独特的文化创意办公空间。项目位于西安高新区丝路科学城中央创新区，是集文化创意办公、文化交流会议中心、公共文化活动空间、文化体验馆等多元功能于一体的国际文化交流合作平台，为培育 “文化+”产业创造新动能。

　　大中华区副总裁、大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示：现阶段国内发展较好的省会都市圈大多处于服务型经济主导的转型期阶段，普遍面临着“中心城市辐射带动能力不足、城市间缺乏合作分工、产业趋同导致内部竞争大于合作”等问题。作为中心城市首位度极高，产业结构转型升级速度较快的西安都市圈，未来的发展重点是如何将高新技术产业、科技创新资源从核心地区拓展到外围，引导产业链与创新链从中心至外围梯次分布、合理分工、链式配套。这其中最为关键的是产业载体的创新和布局，尤其是西安与咸阳、西安与渭南的跨界地区，载体建设需要多大体量、以什么形态、以及承接哪些产业都需要更加科学合理的规划。

　　西北区董事总经理丁涛表示：最近几年产业载体发生巨大变化，特别是新科技产业需要的载体不再是“厂房生产+总部办公”形态，更倾向于智能化、清洁化、集成化的载体，如产业综合体、新型产业社区等。随着西安城市化进程进入都市圈阶段，高层高、高荷载、大平层的产业载体更能精准适配未来科技、先进制造业，我们在空港新城服务的产业园项目实践中，智能制造标准厂房首层层高要求已达10米。西安都市圈创新特点明显，依托“秦创原”布局一批区域联合实验室、协同创新研究院、技术转移中心等平台，加快产业链与创新链有效融合。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao