“随着疫情政策的逐步放松,叠加高校毕业生数量继续创新高，预计2023年租房需求规模增加，租赁市场先抑后扬，全年将恢复正增长。”

　　贝壳研究院高级分析师黄卉认为，虽然目前受市场层面影响，租赁企业经营面临的挑战加大，但2023年上半年租赁住房供应规模会继续保持增长，保租房也将发挥示范、引领作用，成为租赁市场的“稳定器”。

　　租赁企业经营挑战加大

　　黄卉介绍，租赁市场层面，今年租赁市场降温，呈现量价齐跌态势。一方面是市场活跃度下降，据贝壳研究院数据，今年前11个月，全国重点40城租赁成交量较去年同比下降2.4%；另一方面是租金水平继续下探，今年全国重点40城平均月租金同比下跌3.2%。出租难度增加，房源成交周期均呈现延长态势，全国重点40城房源成交周期为58.7天，同比延长8.3天。

　　具体到租赁企业层面，企业经营面临的挑战加大。由于租客收入预期不确定性增加，储蓄意愿增强，租客的租金可支付能力降低。租赁需求减弱，租客的新增、换租需求减少。租赁机构面临较大的出租压力，企业出租率呈现明显下降，多数企业出租率下降了5-10个百分点；租赁企业收房速度下降，普遍放缓了拓展新增房源的速度，注重在单店盈利，逐步优化签约房源质量。

　　具体来看，各个租赁企业在业务规模上仍旧处于高位。据统计，截至今年三季度末，贝壳租房业务签约口径在管房源量超过8.5万间，环比增长100%。其中，分散式租赁业务“省心租”的在管规模突破5万套，环比增长近70%，并已经进入13个城市。

来源：贝壳研究院

编辑：jinbao