受楼市调控、融资渠道收窄、疫情影响、经济下行等多重因素影响，近年来房地产行业压力持续加大，我国楼市步入调整期，需求疲软导致成交量大幅缩减。在此背景下，中央层面于年内多次表态，房地产是国民经济的支柱产业；年末的中央经济工作会议定调2023年房地产工作重点仍是“确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作”。房地产行业规模大、链条长、牵涉面广，房地产低迷对经济增长带来压力，在二十大报告定调“高质量发展是首要任务”之下，稳地产对稳经济至关重要。可以预见，后续稳定房地产预期、恢复市场信心仍被在首要位置。

　　政策积极信号频释，全年金融支持举措不断。央行反复强调执行好房地产金融审慎管理制度、保持房地产融资平稳有序；银保监会主动参与合理解决“保交楼”资金硬缺口方案研究，首笔“保交楼”专项借款也已经正式落地；利好政策密集释放支持刚需，五年期LPR持续走低，部分城市阶段性放宽首套房贷利率下限等，多地首套房贷款利率迎来近年低位，“金融16条”正式发布系列政策旨在实现“保交楼”目标的同时，支持住房消费需求的合理释放。

　　尽管政策利好频出，面对疫情反复及经济预期不明朗等因素，刚需和改善型购房者决策仍普遍趋于谨慎：2022年1-11月深圳住宅新房销售面积328.9万平方米，同比下降32.1%；二手住宅成交面积仅186.9万平方米，同比下降38.3%……一二手住宅成交总量所反映的市场需求处于历史低位。与此同时土拍市场表现亦较低迷，深圳全年份四批次集中供地，合计供应地块34宗，平均流拍率为11.75%，共收获土地出让金736.3亿元，央国企依然是拿地主力，相对而言民营企业则参与度不高。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao