第一太平戴维斯发布2021年第四季度北京房地产市场研究成果报告显示，2021年四季度，北京写字楼市场延续了前三个季度的活跃态势，季度内的成交量再创新高，空置率也随之明显下降，市场整体呈现向好发展态势。

　　统计显示，去年第四季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市，供应量约为20.7万平方米；而本季度净吸纳量达到近两年的新高，累计达40.5万平方米，较去年同期增长3.4倍。受益于极佳的吸纳态势与活跃的租赁成交，四季度末全市甲级写字楼空置率降至15%，环比、同比分别下降1.7、0.8个百分点。

　　回顾2021年，北京写字楼市场租赁需求空前高涨，净吸纳量创后疫情阶段的新高，写字楼市场强劲势头贯穿全年，自三季度以来空置率持续下降，租金则呈现企稳态势。

　　另一方面，北京商业零售市场也实现持续回温，零售消费稳步复苏，全市主要购物中心运营表现喜人。

　　报告显示，2021年1-11月，北京实现社会消费品零售总额13564亿元，同比增长10.4%。2021年第四季度，由雅秀大厦改造而来的三里屯太古里西区以时尚潮流地标形象亮相，同时南城消费新热点——丰台大悦春风里也在12月26日正式开业。全年北京各级商圈均有新项目入市，新开业购物中心零售面积累计达39万平方米。

　　受益于购物中心不断改善的招商情况，以及业主方积极调整品牌组合，北京优质购物中心平均空置率处于5.8%的低位，环比三季度持平、同比下降1.1个百分点。回顾2021年，环球度假区开园成为北京新的消费增长极，为北京乃至整个华北地区的零售与文旅消费注入了新的活力；此外，冬奥盛会开幕在即，各大购物中心纷纷加码冰雪运动体验业态或冰雪装备零售品牌，各类旗舰店、首店不断落户北京零售商圈，为消费者带来更多冰雪乐趣，引燃消费热潮。

　　回顾2021年、展望2022年，第一太平戴维斯华北区董事长麦安东认为，当前正处于房地产行业旧周期的结束和新周期的起点。随着调控政策在2021年底开始纠偏防误伤，楼市的融资环境与信贷发放正逐步改善。可以预见，楼市与房企有望逐步走出“至暗时刻”，预计在2022年二季度开始企稳。

　　麦安东认为，2020年另一个值得关注的焦点来自于房地产税，新一轮试点或将在今年实现推进落地。房地产税的深化改革预计将对一二手住宅销售产生一定程度的影响，会直接加重市场上的观望情绪，无论是潜在购房者还是多套住房的拥有者，可能会希望房地产税率和免税面积等细节彻底落地之后再做决定，进而影响到楼市的走势。

来源：第一台平戴维斯

编辑：jinbao