近日，戴德梁行针对2022年四季度的上海写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场以及产业地产市场进行了多维度的盘点和解读。数据显示，2022年，上海甲级写字楼供应环比上扬，全年入市办公建筑规模81万平方米，分布在3个区域5个板块共11个项目，其中苏河湾、徐汇滨江、前滩板块供应较活跃，静安核心、徐汇核心也分别有新项目推出。2022年，上海写字楼市场以净吸纳量63万平方米收官，环比去年下滑55.6%。

　　具体来看，今年二季度，受封控影响，交易跌落明显，三季度，成交有一定程度复苏，四季度伴随防疫政策放开，交易再次受到影响和回落。2022年，上海甲级写字楼空置率16.7%，比去年上升0.72%，其中核心及新兴区空置率分别为11.21%、23.92%。2022年，上海甲级写字楼租金略微下降，至四季度平均租金8.14元/平方米/天，同比微跌0.37%。

　　戴德梁行分析认为，全年交易呈现出三个特点：外资成交比重比去年有所扩大，今年封控对内资企业带来一定影响，其新设、扩租需求都有所减少，外资在续租、扩租整体方面交易比重比去年提升。区位来看，六大板块需求表现韧性，新项目推动下“一江一河”成效显着，代表项目如“华润苏河湾中心”“前滩国际广场”“星瀚广场”等。行业来看，专业服务、贸易制造及金融为前三行业。专业服务业保持稳定需求，受国内外复杂经济环境影响，律所业务量增加，扩租、搬迁活跃；联合办公（孵化等）仍保持活跃的市场需求，成为新入市项目的主力租户，主要布局上海核心商务区域的陆家嘴、北外滩等板块。贸易制造行业核心外溢搬迁，快消品及奢侈品贸易主要布局南京西路板块，随着火车站、苏河湾今年供应频出，不少快消及奢侈品总部或部分拆分搬迁至静安非核心区。金融行业核心聚集加强，主要布局泛陆家嘴（陆家嘴、竹园）、南京西路等板块，银行、保险、证券等传统金融行业仍为市场主体。

　　戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，伴随防疫新政的推出，经济秩序和社会秩序加快恢复，将释放出巨大的活力，推动经济发展步伐，可以预见的是2023年上海写字楼市场必将迎来后疫情时代的春天。创新驱动发展，强化高端产业引领，上海积极布局未来产业创新高地，到2035年形成若干领跑全球的未来产业集群，健康、智能、能源、材料等行业也将迎来新一轮发展机遇。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao