在即将过去的2022年，上海甲级写字楼供应环比上扬，全年入市办公建筑规模81万平方米，共11个项目分布在3个区域、5个板块，其中苏河湾、徐汇滨江、前滩板块供应较活跃，静安核心、徐汇核心也分别有新项目推出。全年写字楼市场以净吸纳量63万平方米收官，环比去年下滑55.6%。

　　目前，上海甲级写字楼空置率16.7%，比去年上升0.72%，其中核心区及新兴区空置率分别为11.21%、23.92%。全年甲级写字楼租金略微下降，至四季度平均租金8.14元/平方米/天，同比微跌0.37%。

　　写字楼租赁市场交易呈现出三个特点：外资成交比重比去年有所扩大，外资在续租、扩租整体方面交易比重比去年提升。区位而言，六大板块需求表现韧性，新项目推动下“一江一河”成效显着，代表项目如“华润苏河湾中心”“前滩国际广场”“星瀚广场”等。就行业来看，专业服务、贸易制造及金融为前三大租户。

　　戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英认为：伴随防疫新政的推出，经济、社会秩序加快恢复，将释放出巨大的活力，明年写字楼租赁市场必将迎来后疫情时代的春天。创新驱动发展，强化高端产业引领，上海积极布局未来产业创新高地，到2035年形成若干领跑全球的未来产业集群，健康、智能，能源、材料等行业也将迎来新一轮发展机遇。

　　在写字楼租赁市场颇显韧性的同时，尽管面临俄乌战争、防疫封控、全球性的通货膨胀等不利态势，上海房地产大宗交易下滑，但市场信心及成交活跃度仍在，全年成交额站稳774亿元、为近三年次高水平。

　　在成交的各物业类型中，办公/研发办公以577.4亿元成交总额、75%的成交占比，稳居市场首位，以投资目的为主的内资买家青睐上海核心办公资产，积极配置核心物业、抵抗通货膨胀；工业/物流热度不减，依旧受市场追捧，成交占比约13%，同比上涨7%。

　　内资买家以66%的占比继续主导市场，但外资占比亦在缓步上升，从2021年的24%增至2022年的34%。投资型买家再次超越自用交易，成交金额比例上涨至66%；自用买家行业分布特征明显，主要以金融、TMT为主。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao