据广州市统计局数据，2022年前三季度，广州市地区生产总值达人民币20,735.40亿元，同比增长2.3%。其中，第三产业增加值达人民币14832.71亿元，同比增长1.6%。尽管前三季度经济发展有所恢复，经济增速较上半年提高1.3个百分点，但自10月份以来，因本地疫情形势严峻，全市经济发展受显着影响，下行压力显现。

　　2022年，广州甲级写字楼物业市场共迎七个新项目入市，共带来53.9万平方米新增供应。其中，第四季度位于珠江新城的粤海金融中心入市，为市场带来13.3万平方米供应面积。截至年末，全市总存量升至660.5万平方米，同比扩张8.9%。

　　第四季度，新项目去化叠加既有项目中有部分交易于年底前达成，全市季度净吸纳量由负转正至3.9万平方米。尽管如此，因受复杂的经贸环境影响及疫情反复的扰动，2022年市场继去年反弹后再遇冷，净吸纳量降至近十年最低，约为去年的9.5%。全市平均空置率四个季度连续上升，年末同比上升6.7个百分点，至16.3%。

　　年内，业主对租户资源的渴求更为明显，租赁竞争不断加剧，业主去化压力增大而继续降租。受此影响，全市平均租金延续下行趋势，年末降至人民币每平方米每月152.2元，租金指数同比下降3.8%。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇介绍，展望2023年，广州甲级写字楼新增供应仍将保持充沛，全市新增供应预计达116.9万平方米。其中，第一季度，全市预计迎来五个新项目入市，合计为市场带来约26.6万平方米甲级写字楼供应。“全年来看，需求的逐渐恢复仍难以抵消大量新增供应入市所带来的市场效应，业主采取降租以获得更高去化的主要竞争策略仍将系市场主流趋势，全市租金水平料将延续下行趋势”。

来源：第一太平戴维斯

编辑：jinbao