2022年上海大宗交易市场共录得774亿成交，同比下降27%。今年世界政治态势动荡，俄乌战争、台海紧张局势等系列政治事件引发通货膨胀；随着美联储不断加息，境外融资成本不断上升；同时上半年上海疫情封控加剧经济负面影响，市场低迷，交易情绪低落——三方影响下，上海大宗交易市场成交有所下滑，但市场信心及成交活跃度仍在，全年成交仍站稳750亿关口、达三年内次高水平。

　　细看到各物业类型，2022年办公/研发办公以577.4亿成交总额、75%的成交占比，稳居市场首位，其中以投资目的为主的内资买家青睐上海核心办公资产，积极配置核心物业、抵抗通货膨胀；工业/物流热度不减，依旧受市场追捧，成交占比约13%，同比上涨7%。

　　买家方面，内资买家以66%的占比继续主导市场，但外资占比亦在缓步上升，从2021年的24%增至2022年的34%。投资型买家再次超越自用交易，成交金额比例上涨至66%；自用买家行业分布特征明显，主要以金融、TMT为主——其中金融企业实力强劲，虽仅贡献3笔交易，却占自用型买家交易总额的过半份额，对比2021成交金额近乎翻倍；而TMT企业表现则稍显暗淡，成交金额相较2021年缩水近一半。

　　展望2023年，戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事蔡峰表示，上海市场或迎来以下几大投资新动向：

　　1、在结束长达3年的疫情管控和市场经济复苏的双重利好下，2023年将为大宗交易触底反弹的一年，成交总金额预计重回千亿规模；

　　2、中国全面扩大开放、恢复国际交流、聚焦经济发展，办公、零售及酒店类型物业有望涅盘重生；

　　3、国家针对房地产推出多重利好、推动其重回支柱行业，未来内资受政策影响，将加速抢占市场份额；

　　4、多单新经济类REITs成功发行，商办类REITs明年进入试点，为投资人提供全新退出渠道，未来长租公寓、产业园、商办类型物业将备受青睐。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao