12月23日,第三届长租公寓大会暨首届公寓CEO年会在深圳举行。人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹出席活动,并接受采访。
秦虹表示,在城镇化新的趋势下,住房和租房需求发生了新的变化。对此,国家出台了相关政策,保证长租房行业的持续稳步发展。
目前,我国的城镇化率达到了65%以上,大量劳动力涌入城市群、都市圈;与此同时,城市内的流动也在增多。
人口的流动,一定程度上带动了房价的增长。全国范围内,长三角、珠三角和京津冀人口增长最快,省会城市也承载了大量人口的流入,意味着这些地方的房价相对较高。
另一个明显的现象是,面对巨大的购房压力,许多城市人口以租代购,催生了大量租房需求。
数据显示,目前租房占比最高的是80后。不仅如此,随着租房人群逐渐步入家庭,以家庭形式出租的需求上升,呈现出“一张床、一间屋、一套房”的多种租房模式。而这,也对租房市场的多样性提出考验。
对此,秦红表示,需求为长租房发展提供了很大的契机;此外,2016年政府出台《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,也为住房租赁行业的发展奠定了政策基础。
2017年十九大召开,提出在房地产行业的租购并举,相关政策出台落实,促进了长租房的发展。
今年,保障性租赁住房正式列入我国的住房保障体系,突出住房的民生属性,扩大保障性租赁住房供给,缓解住房租赁市场结构性供给不足,推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
不过,秦虹也表示,目前我国的长租房行业还在探索阶段,未来要走的路很长,政府和市场有效结合才是关键。与此同时,行业分散度高,企业需要通过技术手段来降低运营成本,提高自身效益。
去年一段时间,长租房的经营暴露了一些问题。秦红认为,政策给予支持,但企业仍需要自律。供给不能违背逻辑、违背常识,高价收房低价租房,这是不可持续的商业逻辑。
“守住底线,尊重常识”。长租房要遵守社会规律,塑造行业内的服务标准。