在经历了2020年因疫情而导致的萧条之后，北京写字楼市场在2021年强劲复苏。行业媒体援引第一太平戴维斯、仲量联行等专业机构发布的全年数据显示，无论从租金水平、空置率还是从销售情况来看，北京甲级写字楼市场均迎来一场全面的爆发。

　　小编也注意到，基于数据的变化，第一太平戴维斯、仲量联行也改变过去几年偏悲观的市场观点。近日，CBRE世邦魏理仕发布了《2021年北京房地产市场回顾及2022年展望》指出，北京写字楼市场全年净吸纳量创历史新高，空置率回归均衡，多个商务区租金企稳，这也更坐实了市场回暖的信号。

　　全年净吸纳量创历史新高

　　年第四季度，随着六个新项目总计50万平方米办公面积交付使用，全年新增供应量达121. 4万平方米（还有一些未公布数据）。年度新增供应量创历史第二高。从区域看，2/3的新项目集中于新兴商务区，其中丽泽等新兴区域备受市场瞩目，全市占比超过31%。

　　本季度全市净吸纳量录得27.6万平方米，但传统商圈与新兴商圈存在差异。例如科技企业在奥体、望京等市场扩租；金融、保险、证券等外迁至丽泽等新兴区域；此外，以新能源，基础设施建设及水电等相关的新租需求也向新区转移。

　　空置率回归均衡

　　全市空置率年末录得17.1%，季内除王府井因租户整合面积腾退，以及中关村、望京、通州及石景山等区域受新增供应影响空置率上升外，其余主要商务区均出现不同程度的下降。全年在强劲需求的推动下，空置率同比下降0.8个百分点。金融街、丽泽等新兴产业聚集区域空置率高位回落，存量空置面积逐步消化。

　　科技、金融产业租用需求上升

　　在需求来源方面，有机构数据显示，科技与金融行业依然是北京写字楼市场新租及扩租需求的持续引导者，并成为一部分自用型企业购置资产的主要行业来源，合计占北京写字楼市场新租及扩租总面积的77%。专业服务行业成交面积较往年小幅下降，但仍稳居全市需求来源前三名。

　　基于以上数据，2022年市场展望中，北京写字楼市场回暖已成大局，随着第四轮城南计划的有序推进，城南新兴商务区的崛起将带动城市高端资产的向南转移。大悦时代广场择址南中轴、南四环交汇的黄金区位，占据城市发展的多重政策利好，将协同首都商务新区、丽泽等新兴板块，构建城市总部发展新集群。

　　大悦时代广场总规划约29.3万方，丰台大悦春风里已盛大开业，地铁19号线开通，进入双轨运行时代，多重利好加持下，助力总部企业快速发展。大悦时代广场打造LEED金级商务集群。前沿办公职场已焕新开放，现火热定制中，诚邀总部企业定制洽谈。

  来 源：大悦时代广场   

   编 辑：liuy